Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Rusiec (Nadarzyn) wynosi 388 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 230 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +4,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Rusiec wynosi +38.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Rusiec uzyskuje 48/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W obrębie Rusiec odnotowano silny wzrost cen gruntów o +38,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 388 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w obrębie Rusiec jest wzrostowy - średnie ceny rosną tu szybciej niż w większości sąsiednich obrębów gminy. Sprzedający rzadziej schodzą z ceny, więc porównanie z oficjalną średnią z RCN jest dziś szczególnie ważne.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 listopada 2025 | 510 000 zł | 1043 m² | 489 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 14 października 2025 | 380 000 zł | 1358 m² | 280 zł/m² |
| 13 października 2025 | 348 000 zł | 954 m² | 365 zł/m² |
| 24 września 2025 | 450 000 zł | 554 m² | 812 zł/m² |
| 24 września 2025 | 450 000 zł | 446 m² | 1009 zł/m² |
| 23 września 2025 | 515 000 zł | 1290 m² | 399 zł/m² |
| 23 września 2025 | 445 000 zł | 1012 m² | 440 zł/m² |
| 23 września 2025 | 515 000 zł | 1290 m² | 399 zł/m² |
| 19 września 2025 | 320 000 zł | 1229 m² | 260 zł/m² |
| 19 września 2025 | 320 000 zł | 1229 m² | 260 zł/m² |
| 11 września 2025 | 280 000 zł | 973 m² | 288 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 428 000 zł | 1000 m² | 428 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 409 000 zł | 1000 m² | 409 zł/m² |
| 6 maja 2025 | 410 000 zł | 1250 m² | 328 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 394 500 zł | 1150 m² | 343 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 358 930 zł | 1000 m² | 359 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 400 000 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 335 000 zł | 1000 m² | 335 zł/m² |
| 29 października 2024 | 540 000 zł | 1851 m² | 292 zł/m² |
| 8 października 2024 | 367 000 zł | 1000 m² | 367 zł/m² |
| 9 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 9 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 9 września 2024 | 445 000 zł | 1021 m² | 436 zł/m² |
| 6 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 5 września 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 240 000 zł | 1050 m² | 229 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 234 500 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 373 930 zł | 1000 m² | 374 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 394 000 zł | 1000 m² | 394 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 394 000 zł | 1000 m² | 394 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 400 000 zł | 1060 m² | 377 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 437 280 zł | 1281 m² | 341 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 400 000 zł | 1250 m² | 320 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 828 677 zł | 1000 m² | 829 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 828 677 zł | 1342 m² | 617 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 402 000 zł | 1100 m² | 365 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 400 000 zł | 1120 m² | 357 zł/m² |
| 3 marca 2023 | 305 000 zł | 1050 m² | 290 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 463 000 zł | 1029 m² | 450 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 313 000 zł | 1256 m² | 249 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 313 000 zł | 1256 m² | 249 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Rusiec są o 13,9% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 368 zł/m² | 419 zł/m² | +13,9% | 388 zł/m² | 39 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Rusiec wynosi 388 zł/m², czyli +4,1% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Rusiec najtaniej jest w Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Walendów (534 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
| 534 zł/m² | 76 | -24.6% | |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
RusiecTen obręb | 388 zł/m² | 39 | +38.6% |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 39 transakcji działkami w obrębie Rusiec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Rusiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Rusiec zapłacą średnio 388 zł/m² - dane z 39 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1050 m².
W obrębie Rusiec (Nadarzyn) zarejestrowano 39 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 388 zł/m².
Na tle 15 obrębów gminy Nadarzyn obręb Rusiec ze średnią 388 zł/m² jest 4. najdroższy z 12 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Rusiec mają przeciętnie 1050 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 388 zł/m², a na tle gminy Nadarzyn (373 zł/m²) obręb odbiega o +4,1%.
Konkretną działkę w obrębie Rusiec (Nadarzyn) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najkorzystniejsze ceny oferuje Wola Krakowiańska (177 zł/m²). Obręb Rusiec ze średnią 388 zł/m² jest 4. najdroższy z 12 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Rusiec wynosi +38,6% r/r przy średniej 388 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Rusiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 39 transakcji to 388 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
