Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Stara Wieś (Nadarzyn) wynosi 370 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 201 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -0,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Stara Wieś wynosi +6.4%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Stara Wieś ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w obrębie Stara Wieś rosną umiarkowanie: +6,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 370 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w obrębie Stara Wieś jest wzrostowy - średnie ceny rosną tu szybciej niż w większości sąsiednich obrębów gminy. Sprzedający rzadziej schodzą z ceny, więc porównanie z oficjalną średnią z RCN jest dziś szczególnie ważne.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 22 grudnia 2025 | 405 000 zł | 1050 m² | 386 zł/m² |
| 10 grudnia 2025 | 399 800 zł | 1000 m² | 400 zł/m² |
| 10 grudnia 2025 | 475 000 zł | 950 m² | 500 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 420 000 zł | 2223 m² | 189 zł/m² |
| 24 października 2025 | 218 481 zł | 1000 m² | 218 zł/m² |
| 24 października 2025 | 218 481 zł | 1000 m² | 218 zł/m² |
| 22 października 2025 | 250 000 zł | 1061 m² | 236 zł/m² |
| 16 października 2025 | 540 000 zł | 1436 m² | 376 zł/m² |
| 5 września 2025 | 385 000 zł | 539 m² | 714 zł/m² |
| 5 września 2025 | 385 000 zł | 661 m² | 582 zł/m² |
| 5 września 2025 | 365 000 zł | 1000 m² | 365 zł/m² |
| 1 września 2025 | 901 003 zł | 1701 m² | 530 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 450 000 zł | 1100 m² | 409 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 450 000 zł | 1100 m² | 409 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 598 000 zł | 1386 m² | 431 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 368 000 zł | 1118 m² | 329 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 518 000 zł | 1079 m² | 480 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 288 500 zł | 997 m² | 289 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 80 000 zł | 111 m² | 721 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 385 000 zł | 1000 m² | 385 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 640 000 zł | 2000 m² | 320 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 314 000 zł | 1000 m² | 314 zł/m² |
| 14 października 2024 | 678 000 zł | 3000 m² | 226 zł/m² |
| 10 września 2024 | 348 000 zł | 1000 m² | 348 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 540 000 zł | 1000 m² | 540 zł/m² |
| 6 listopada 2023 | 267 000 zł | 1000 m² | 267 zł/m² |
| 9 czerwca 2022 | 428 000 zł | 1300 m² | 329 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Stara Wieś wyceniają działki o 10,7% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 355 zł/m² | 393 zł/m² | +10,7% | 370 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Stara Wieś wynosi 370 zł/m², czyli -0,7% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Stara Wieś jest znaczna: od 177 zł/m² w Wola Krakowiańska do 534 zł/m² w Walendów.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
| 534 zł/m² | 76 | -24.6% | |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
Stara WieśTen obręb | 370 zł/m² | 28 | +6.4% |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 28 transakcji gruntami w obrębie Stara Wieś. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Stara Wieś jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:Rezerwaty). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Stara Wieś to 370 zł/m² z 28 transakcji. Obręb jest 6. najdroższy z 12 w rankingu gminy Nadarzyn.
W obrębie Stara Wieś (Nadarzyn) zarejestrowano 28 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 370 zł/m².
Obręb Stara Wieś (370 zł/m²) różni się o -0,7% od średniej dla gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Ranking w gminie: 6. najdroższy z 12. W bazie RCN odnotowano 28 transakcji dla tego obrębu.
Według 28 transakcji z RCN, w obrębie Stara Wieś typowa parcela ma 1005 m² i kosztuje 370 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Nadarzyn i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Stara Wieś (Nadarzyn) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najtańszy jest Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a obręb Stara Wieś ma średnią 370 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Stara Wieś zmieniły się o +6,4% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 370 zł/m². Na tle gminy Nadarzyn (373 zł/m²) obręb odbiega o -0,7%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Stara Wieś mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 28 transakcji to 370 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
