Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Strzeniówka (Nadarzyn) wynosi 339 zł/m² na podstawie 123 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Strzeniówka uzyskuje 4/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 11 grudnia 2025 | 111 960 zł | 1243 m² | 90 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 111 960 zł | 1245 m² | 90 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 675 500 zł | 1392 m² | 485 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 675 500 zł | 1392 m² | 485 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 299 500 zł | 1392 m² | 215 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 590 000 zł | 2025 m² | 291 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 590 000 zł | 2025 m² | 291 zł/m² |
| 10 września 2024 | 660 000 zł | 2000 m² | 330 zł/m² |
| 2 września 2024 | 299 500 zł | 1392 m² | 215 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 540 000 zł | 1000 m² | 540 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 180 000 zł | 4597 m² | 39 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 180 000 zł | 7862 m² | 23 zł/m² |
| 4 sierpnia 2022 | 265 000 zł | 1200 m² | 221 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Strzeniówka wynosi 339 zł/m², czyli -9% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a najwyższe Walendów (534 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
StrzeniówkaTen obręb | 339 zł/m² | 123 | +8.5% |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
| 534 zł/m² | 76 | -24.6% | |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Strzeniówka obejmuje 9 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Strzeniówka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Strzeniówka kosztuje przeciętnie 339 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 373 zł/m² różni się o -9%.
Łącznie odnotowano 123 transakcji działkami w obrębie Strzeniówka (dane RCN, Nadarzyn). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 339 zł/m².
Obręb Strzeniówka (339 zł/m²) różni się o -9% od średniej dla gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Ranking w gminie: 5. najtańszy z 12. W bazie RCN odnotowano 123 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Strzeniówka (Nadarzyn) ma ok. 2000 m² przy cenie 339 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Strzeniówka powinno objąć średnią cenę z 123 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najtańszy jest Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a obręb Strzeniówka ma średnią 339 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Strzeniówka wynosi +8,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 339 zł/m² z 123 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Strzeniówka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 339 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
