Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Walendów (Nadarzyn) wynosi 534 zł/m² na podstawie 76 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +43,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 41/100 Obręb Walendów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 stycznia 2026 | 328 000 zł | 2178 m² | 151 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 492 000 zł | 3256 m² | 151 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 610 000 zł | 1507 m² | 405 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 610 000 zł | 1507 m² | 405 zł/m² |
| 29 października 2025 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 29 października 2025 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 400 000 zł | 555 m² | 721 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 400 000 zł | 454 m² | 881 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 380 000 zł | 1009 m² | 377 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 380 000 zł | 1009 m² | 377 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 609 000 zł | 751 m² | 811 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 609 000 zł | 751 m² | 811 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 615 000 zł | 1500 m² | 410 zł/m² |
| 4 września 2024 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 4 września 2024 | 550 000 zł | 750 m² | 733 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 560 000 zł | 1505 m² | 372 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Walendów wynosi 534 zł/m², czyli +43,1% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Walendów jest znaczna: od 177 zł/m² w Wola Krakowiańska do 463 zł/m² w Wolica.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
WalendówTen obręb | 534 zł/m² | 76 | -24.6% |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 14 transakcji działkami w obrębie Walendów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Walendów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Walendów zapłacą średnio 534 zł/m² - dane z 76 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1000 m².
W obrębie Walendów (Nadarzyn) zarejestrowano 76 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 534 zł/m².
Na tle 15 obrębów gminy Nadarzyn obręb Walendów ze średnią 534 zł/m² jest najdroższy z 12 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Walendów mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 534 zł/m², a na tle gminy Nadarzyn (373 zł/m²) obręb odbiega o +43,1%.
Konkretną działkę w obrębie Walendów (Nadarzyn) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najkorzystniejsze ceny oferuje Wola Krakowiańska (177 zł/m²). Obręb Walendów ze średnią 534 zł/m² jest najdroższy z 12 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Walendów wynosi -24,6% r/r przy średniej 534 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Walendów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 76 transakcji to 534 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
