Profil gminy
przasnyski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 85 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Jednorożec wynosi 49 zł/m² na podstawie 85 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -50,1%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 49 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · -32,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Jednorożec jest 3. najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu przasnyskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -32,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Jednorożec uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek gruntów w gminie Jednorożec jest w trendzie spadkowym: -50,1% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 49 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Jednorożec na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jednorożec. Planem objętych jest 98,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 85 | 82,5% |
| Rolne | 30 zł/m² | 18 | 17,5% |
Działki budowlane w gminie Jednorożec kosztują średnio 49 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Jednorożec jest teraz 21 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 21 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
8 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 POŁOŃ | 8 zł/m² | 450 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 69 |
 LIPA | 15 zł/m² | 951 000 zł | 63 400 m² | sprzedajemy | 77 |
 JEDNOROŻEC | 25 zł/m² | 25 000 zł | 1 010 m² | szybko | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Jednorożec (49 zł/m²), a najwyższe Jednorożec (49 zł/m²).
Gmina Jednorożec obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jednorożec (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Budy Przysieki Rz.
brak danych · 0 transakcji
Drążdżewo Nowe
brak danych · 0 transakcji
Dynak
brak danych · 0 transakcji
Jednorożec
49 zł/m² · 85 transakcji
Kobylaki Czarzaste
brak danych · 0 transakcji
Kobylaki Konopki
brak danych · 0 transakcji
Kobylaki Korysze
brak danych · 0 transakcji
Kobylaki Wólka
brak danych · 0 transakcji
Lipa
brak danych · 0 transakcji
Małowidz
brak danych · 0 transakcji
Nakieł
brak danych · 0 transakcji
Olszewka
brak danych · 0 transakcji
Parciaki
brak danych · 0 transakcji
Połoń
brak danych · 0 transakcji
Ulatowo Pogorzel
brak danych · 0 transakcji
Ulatowo Słabogóra
brak danych · 0 transakcji
Żelazna Prywatna
brak danych · 0 transakcji
Żelazna Rządowa
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Jednorożec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Przasnysz | 193 zł/m² | 41 | -7.0% |
| Przasnysz | 110 zł/m² | 21 | +46.1% |
| Jednorożec | 49 zł/m² | 85 | -50.1% |
Mapa dla gminy Jednorożec obejmuje 85 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
104 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jednorożec opiera się na 596 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,1%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 596 transakcji.
Aż 95,1% transakcji gruntami w gminie Jednorożec zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,2%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Jednorożec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Jednorożec kosztuje przeciętnie 49 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 72 zł/m² różni się o -32,5%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Jednorożec wynosi -50,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 49 zł/m² z 85 transakcji.
Szukając tanich działek w Jednorożec, zacznij od obrębu Jednorożec. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 49 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jednorożec to 49 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3333 m².
Przy trendzie -50,1% r/r i średniej 49 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jednorożec jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Jednorożec znajdziesz na stronie BIP Jednorożec. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Jednorożec mają przeciętnie 3333 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 49 zł/m² z 85 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Jednorożec jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Jednorożec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 85 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jednorożec to 49 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
