Profil gminy
pułtuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1015 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Winnica wynosi 72 zł/m² na podstawie 1015 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 75 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 72 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 35 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · -3,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Winnica jest 4. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu pułtuskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -3,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Winnica uzyskuje 66/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Winnica. Planem objętych jest 86,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 13 | 56,5% |
| Budowlane | 72 zł/m² | 10 | 43,5% |
Działki budowlane w gminie Winnica kosztują średnio 70 zł/m² – 2,8% mniej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Winnica dostępnych jest obecnie 25 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 25 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
11 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 25 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Gatka | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
![]() Rębkowo | 54 zł/m² | 95 000 zł | 1 755 m² | nieruchomosci-online | 77 |
![]() Skoroszki | 56 zł/m² | 224 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 69 |
Bielany
brak danych · 0 transakcji
Błędostowo
brak danych · 0 transakcji
Brodowo-Bąboły
brak danych · 0 transakcji
Brodowo-Wity
brak danych · 0 transakcji
Domosław
brak danych · 3 transakcji
Glinice-Domaniewo
brak danych · 0 transakcji
Glinice Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Gnaty-Lewiski
brak danych · 0 transakcji
Gnaty-Szczerbaki
brak danych · 0 transakcji
Gnaty-Wieśniany
brak danych · 0 transakcji
Golądkowo
brak danych · 0 transakcji
Górka Powielińska
brak danych · 0 transakcji
Górki-Baćki
brak danych · 0 transakcji
Górki Duże
brak danych · 0 transakcji
Górki-Witowice
brak danych · 0 transakcji
Kamionna
brak danych · 0 transakcji
Łachoń
brak danych · 0 transakcji
Mieszki-Kuligi
brak danych · 0 transakcji
Mieszki-Leśniki
brak danych · 0 transakcji
Nowe Bulkowo
brak danych · 0 transakcji
Pawłowo
brak danych · 0 transakcji
Poniaty-Cibory
brak danych · 0 transakcji
Poniaty Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Powielin
brak danych · 0 transakcji
Rębkowo
brak danych · 0 transakcji
Skarżyce
brak danych · 0 transakcji
Skorosze
brak danych · 0 transakcji
Skoroszki
brak danych · 0 transakcji
Skórznice
brak danych · 0 transakcji
Smogorzewo Pańskie
brak danych · 0 transakcji
Smogorzewo Włościańsk
brak danych · 0 transakcji
Stare Bulkowo
brak danych · 0 transakcji
Winnica
brak danych · 4 transakcji
Winniczka
brak danych · 0 transakcji
Zbroszki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Winnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Winnica kosztują 72 zł/m², czyli o 4,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie pułtuskim (75 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 10 transakcji gruntami w gminie Winnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
26 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Winnica? Przeanalizowaliśmy strukturę 310 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,2%
Firmy
3,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 310 transakcji.
Aż 94,2% transakcji gruntami w gminie Winnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,2%, a jednostek samorządowych 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Winnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4471).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Winnica to 72 zł/m² z 1015 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
W gminie Winnica średnia cena gruntu to 72 zł/m² z 1015 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Winnica, wejdź na stronę BIP Winnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Winnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 8663 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Winnica każdy z 35 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 72 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Winnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1015 transakcji to 72 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →