Profil gminy
pułtuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1132 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Zatory wynosi 65 zł/m² na podstawie 1132 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 96 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 65 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 7 · -13,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Zatory różnią się o -13,6% względem średniej powiatu pułtuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zatory jest 2. najtańsza z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 86% transakcji w gminie Zatory dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 30 | 73,2% |
| Budowlane | 65 zł/m² | 11 | 26,8% |
Działki budowlane w gminie Zatory kosztują średnio 44 zł/m² – 32,3% mniej niż średnia gminna (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zatory żądają o 367,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 79 zł/m² | +367,0% | 42 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zatory dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Zatory dostępnych jest obecnie 86 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stawinoga | 8 zł/m² | 15 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 11 |
 Stawinoga | 12 zł/m² | 149 000 zł | 12 124 m² | nieruchomosci-online | 75 |
 Zatory | 17 zł/m² | 370 000 zł | 21 582 m² | Domiporta | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Zatory znajdziesz w Zatory (80 zł/m²), a najdroższe w Zatory (80 zł/m²).
Gmina Zatory obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zatory (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borsuki-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Burlaki
brak danych · 0 transakcji
Cieńsza
brak danych · 0 transakcji
Ciski
brak danych · 0 transakcji
Dębiny
brak danych · 0 transakcji
Drwały
brak danych · 0 transakcji
Gładczyn Rządowy
brak danych · 0 transakcji
Gładczyn Szlachecki
brak danych · 0 transakcji
Kruczy Borek
brak danych · 0 transakcji
Łęcino
brak danych · 0 transakcji
Lemany
brak danych · 0 transakcji
Lutobrok
brak danych · 0 transakcji
Lutobrok-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Mystkówiec-Kalinówka
brak danych · 0 transakcji
Mystkówiec-Szczucin
brak danych · 0 transakcji
Nowe Borsuki
brak danych · 0 transakcji
PGR Gładczyn
brak danych · 0 transakcji
Pniewo
brak danych · 4 transakcji
Pniewo-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Śliski
brak danych · 0 transakcji
Stawinoga
brak danych · 0 transakcji
Topolnica
brak danych · 0 transakcji
Wiktoryn
brak danych · 0 transakcji
Wólka Zatorska
brak danych · 0 transakcji
Zatory
80 zł/m² · 18 transakcji
Jak wypada gminie Zatory cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Zatory (65 zł/m²) są o 14,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pułtuskim, gdzie średnia cena sięga 76 zł/m².
Mapa dla gminy Zatory obejmuje 11 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
42 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zatory opiera się na 370 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,9%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 370 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zatory dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,3% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Zatory jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3631).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zatory kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 75 zł/m² różni się o -13,6%.
Szukając tanich działek w Zatory, zacznij od obrębu Zatory. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 65 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zatory to 65 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3481 m².
Plan zagospodarowania w gminie Zatory znajdziesz na stronie BIP Zatory. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Zatory mają przeciętnie 3481 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 65 zł/m² z 1132 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Zatory jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zatory. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 1132 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Zatory to 65 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
