Profil gminy
sochaczewski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 718 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Nowa Sucha wynosi 74 zł/m² na podstawie 718 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 80 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 66 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 74 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -56,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Nowa Sucha różni się o -56,8% od średniej dla powiatu sochaczewskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Nowa Sucha jest 3. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Nowa Sucha 14,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 47 | 87% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 7 | 13% |
Działki budowlane w gminie Nowa Sucha kosztują średnio 80 zł/m² – 7,6% więcej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Nowa Sucha obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 40,8% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 26 zł/m² | -40,8% | 36 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowa Sucha dostępnych jest 56 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Nowa Sucha dostępnych jest 56 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 56 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 56 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WIKCINEK | 20 zł/m² | 572 000 zł | 28 600 m² | szybko | 78 |
 BRAKI | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 47 |
 NOWA SUCHA | 27 zł/m² | 80 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 33 |
Antoniew
brak danych · 0 transakcji
Borzymówka
brak danych · 0 transakcji
Glinki
brak danych · 0 transakcji
Kornelin
brak danych · 0 transakcji
Kościelna Góra
brak danych · 0 transakcji
Kozłów Biskupi
brak danych · 6 transakcji
Leonów
brak danych · 0 transakcji
Marysinek
brak danych · 0 transakcji
Mizerka
brak danych · 0 transakcji
Nowa Sucha
brak danych · 0 transakcji
Nowy Białynin
brak danych · 0 transakcji
Nowy Kozłów A
brak danych · 0 transakcji
Nowy Kozłów B
brak danych · 0 transakcji
Nowy Żylin
brak danych · 0 transakcji
Okopy
brak danych · 0 transakcji
Orłów
brak danych · 0 transakcji
Rokotów
brak danych · 0 transakcji
Roztropna
brak danych · 0 transakcji
Stary Dębsk
brak danych · 0 transakcji
Stary Kozłów
brak danych · 0 transakcji
Szeligi
brak danych · 0 transakcji
Wikcinek
brak danych · 0 transakcji
Zakrzew
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Nowa Sucha jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Nowa Sucha kosztują 74 zł/m², czyli o 43,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie sochaczewskim (131 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Teresin | 195 zł/m² | 1562 | --- |
| Sochaczew | 162 zł/m² | 35 | --- |
| Brochów | 132 zł/m² | 727 | --- |
| Sochaczew | 131 zł/m² | 68 | --- |
| Młodzieszyn | 89 zł/m² | 25 | --- |
| Nowa Sucha | 74 zł/m² | 718 | --- |
Na mapie zaznaczono 7 transakcji gruntami w gminie Nowa Sucha. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
54 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 155 transakcji w gminie Nowa Sucha pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 155 transakcji.
Aż 93,5% transakcji gruntami w gminie Nowa Sucha zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,2%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Nowa Sucha jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4464).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nowa Sucha trzeba zapłacić przeciętnie 74 zł (718 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2693 m².
Działki budowlane w gminie Nowa Sucha są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 74 zł/m² (718 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Nowa Sucha dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowa Sucha wynosi 2693 m² na podstawie 718 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nowa Sucha działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 74 zł/m² z 718 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Nowa Sucha zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 74 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
