Profil gminy
sochaczewski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1562 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Teresin wynosi 195 zł/m² na podstawie 1562 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 229 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 144 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 195 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +13,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu sochaczewskiego Gmina Teresin jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Teresin. Planem objętych jest 2,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 102 | 87,2% |
| Budowlane | 195 zł/m² | 15 | 12,8% |
Działki budowlane w gminie Teresin kosztują średnio 229 zł/m² – 17,4% więcej niż średnia gminna (195 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Teresin są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 1,4%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 65 zł/m² | +1,4% | 64 zł/m² | 102 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Teresin dostępnych jest 117 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Teresin dostępnych jest obecnie 117 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 117 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() SHRO PAWŁOWICE | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 47 |
![]() SHRO PAWŁOWICE | 28 zł/m² | 800 000 zł | 28 264 m² | Domiporta | 281 |
![]() DĘBÓWKA | 43 zł/m² | 850 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 69 |
Budki Piaseckie
brak danych · 0 transakcji
Dębówka
brak danych · 0 transakcji
Elżbietów
brak danych · 0 transakcji
Gaj
brak danych · 0 transakcji
Granice
brak danych · 7 transakcji
Izbiska
brak danych · 0 transakcji
Kawęczyn
brak danych · 0 transakcji
Maszna
brak danych · 0 transakcji
Maurycew
brak danych · 0 transakcji
Nowa Piasecznica
brak danych · 0 transakcji
Nowe Gnatowice
brak danych · 0 transakcji
Nowe Paski
brak danych · 0 transakcji
Paprotnia
brak danych · 3 transakcji
Pawłówek
brak danych · 0 transakcji
Pawłowice
brak danych · 0 transakcji
Seroki Parcela
brak danych · 0 transakcji
Seroki Wieś
brak danych · 0 transakcji
SHRO Szymanów
brak danych · 0 transakcji
Skrzelew
brak danych · 0 transakcji
Stara Piasecznica
brak danych · 0 transakcji
Stary Mikołajew
brak danych · 0 transakcji
Szymanów
brak danych · 0 transakcji
Teresin
brak danych · 10 transakcji
Teresin Gaj
brak danych · 0 transakcji
Witoldów
brak danych · 0 transakcji
Zielonka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Teresin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Teresin kosztują 195 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie sochaczewskim (89 zł/m²) o 118,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Teresin | 195 zł/m² | 1562 | --- |
| Sochaczew | 162 zł/m² | 35 | --- |
| Brochów | 132 zł/m² | 727 | --- |
| Sochaczew | 131 zł/m² | 68 | --- |
| Młodzieszyn | 89 zł/m² | 25 | --- |
| Nowa Sucha | 74 zł/m² | 718 | --- |
Mapa dla gminy Teresin obejmuje 15 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
117 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Teresin? Przeanalizowaliśmy strukturę 235 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 235 transakcji.
Na rynku działek w gminie Teresin dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,7% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Teresin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 825).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Teresin trzeba zapłacić przeciętnie 195 zł (1562 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3336 m².
Działki budowlane w gminie Teresin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 195 zł/m² (1562 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Teresin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Teresin wynosi 3336 m² na podstawie 1562 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Teresin każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 195 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Teresin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 195 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →