Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 4615 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie warszawski zachodnim wynosi 304 zł/m² na podstawie 4615 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1190 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kampinos – 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 42 · +16,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat warszawski zachodni jest 5. najdroższy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +16,2%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie warszawski zachodnim wynosi -1.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat warszawski zachodni uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie warszawski zachodnim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 304 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie warszawski zachodnim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
W powiecie warszawski zachodnim 46,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 304 zł/m² | 4615 | 65,1% |
| Rolne | 76 zł/m² | 2189 | 30,9% |
| Usługowe | 283 zł/m² | 197 | 2,8% |
| Leśne | 294 zł/m² | 74 | 1% |
| Przemysłowe | 139 zł/m² | 10 | 0,1% |
Różnica 52,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie warszawski zachodnim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 252 zł/m² | 383 zł/m² | +52,2% | 304 zł/m² | 4615 |
| Rolne | 48 zł/m² | 117 zł/m² | +140,5% | 76 zł/m² | 2189 |
| Leśne | 42 zł/m² | 672 zł/m² | +1501,5% | 294 zł/m² | 74 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie warszawski zachodnim dostępnych jest obecnie 3916 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 916 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Łomianki Dolne | 1 zł/m² | 1 000 zł | 1 000 m² | OLX | 32 |
Wolskie | 11 zł/m² | 5 507 zł | 500 m² | OLX | 50 |
 Cholewy | 17 zł/m² | 500 000 zł | 29 257 m² | szybko | 40 |
W powiecie warszawski zachodnim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kampinos (85 zł/m²), a najwyższą gmina Izabelin (615 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie warszawski zachodnim najtaniej jest w Kampinos (85 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Izabelin (615 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie warszawski zachodnim.
3 z 7 gmin w powiecie warszawski zachodnim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (43%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu warszawski zachodniego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie warszawski zachodnim kosztują 304 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²) o 185,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| Pruszkowski | 438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | 399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| Legionowski | 328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| Warszawski zachodni | 304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| Piaseczyński | 274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | 245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| Gostyniński | 215 zł/m² | 190 | --- |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 26 | --- |
| Grójecki | 188 zł/m² | 41 | --- |
| Otwocki | 173 zł/m² | 830 | --- |
| Sochaczewski | 172 zł/m² | 39 | --- |
| Miński | 170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | 165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Siedlecki | 136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| Żyrardowski | 119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| Nowodworski | 117 zł/m² | 1609 | --- |
| Wyszkowski | 110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| Kozienicki | 107 zł/m² | 26 | --- |
| Mławski | 106 zł/m² | 196 | --- |
| Garwoliński | 105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| Białobrzeski | 104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| Radomski | 102 zł/m² | 506 | --- |
| Ostrołęcki | 98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| Płocki | 94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| Ciechanowski | 88 zł/m² | 94 | --- |
| Węgrowski | 87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| Pułtuski | 75 zł/m² | 56 | --- |
| Przasnyski | 72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 397 | --- |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| Żuromiński | 53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| Makowski | 50 zł/m² | 132 | --- |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 330 | --- |
| Łosicki | 43 zł/m² | 37 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 75 | --- |
| Lipski | 20 zł/m² | 43 | --- |
Mapa prezentuje 12 145 transakcji działkami w powiecie warszawski zachodnim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie warszawski zachodnim? Przeanalizowaliśmy strukturę 24 617 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
78,9%
Firmy
9%
Gminy / Skarb Państwa
12,1%
Struktura kupujących na podstawie 24 617 transakcji.
Rynek działek w powiecie warszawski zachodnim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (78,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9%, a gminy 12,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie warszawski zachodnim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie warszawski zachodnim wynosi 304 zł/m² na podstawie 4615 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Kampinos (85 zł/m²).
Według 4615 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie warszawski zachodnim wykazują trend -1,3% rok do roku. Średnia cena to 304 zł/m², a powiat jest 5. najdroższy z 42 w rankingu województwa.
Gmina Kampinos oferuje najtańsze działki w powiecie warszawski zachodnim - średnia 85 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie warszawski zachodnim zarejestrowano 4615 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie warszawski zachodnim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4615 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 304 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie warszawski zachodnim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie warszawski zachodnim przy średniej 304 zł/m² różnią się o +16,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najdroższy z 42 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie warszawski zachodnim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 304 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 145 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 12 145 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
