Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 718 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Błonie wynosi 176 zł/m² na podstawie 718 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 162 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +11,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 123 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 254 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 176 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 35 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 7 · -42,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Błonie różni się o -42,3% od średniej dla powiatu warszawski zachodniego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Błonie jest 2. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Rynek gruntów w gminie Błonie wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 176 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Błonie podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Błonie. Planem objętych jest 43,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 176 zł/m² | 718 | 49,6% |
| Rolne | 65 zł/m² | 686 | 47,3% |
| Usługowe | 107 zł/m² | 45 | 3,1% |
Działki budowlane w gminie Błonie kosztują średnio 123 zł/m² – 29,7% mniej niż średnia gminna (176 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Błonie żądają o 105,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 123 zł/m² | 254 zł/m² | +105,8% | 176 zł/m² | 718 |
| Rolne | 48 zł/m² | 91 zł/m² | +90,5% | 65 zł/m² | 686 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Błonie dostępnych jest 313 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Błonie dostępnych jest obecnie 313 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 313 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 0008 | 17 zł/m² | 500 000 zł | 29 257 m² | szybko | 40 |
0008 | 95 zł/m² | 190 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 67 |
 0016 | 95 zł/m² | 190 000 zł | 2 000 m² | Domiporta | 68 |
Najtańsze grunty w gminie Błonie znajdziesz w Rochaliki (87 zł/m²), a najdroższe w Bramki (169 zł/m²).
Gmina Błonie obejmuje 35 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rochaliki (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białutki
brak danych · 0 transakcji
Białuty
brak danych · 7 transakcji
Bieniewice
165 zł/m² · 172 transakcji
Bieniewo-Parcela
brak danych · 0 transakcji
Bieniewo-Wieś
brak danych · 0 transakcji
Błonie-Wieś
154 zł/m² · 45 transakcji
Bramki
169 zł/m² · 80 transakcji
Cholewy
91 zł/m² · 23 transakcji
Dębówka
136 zł/m² · 32 transakcji
Górna Wieś
brak danych · 0 transakcji
Konstantów
99 zł/m² · 29 transakcji
Kopytów
brak danych · 3 transakcji
Kopytów-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Łaźniew
brak danych · 0 transakcji
Łaźniewek
brak danych · 0 transakcji
Łaźniew-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Marysinek
brak danych · 0 transakcji
Nowa Górna
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 4 transakcji
Nowe Faszczyce
brak danych · 6 transakcji
Nowy Łuszczewek
brak danych · 5 transakcji
Pass
brak danych · 3 transakcji
Piorunów
brak danych · 7 transakcji
Radonice
brak danych · 0 transakcji
Radzików
brak danych · 0 transakcji
Radzików Ihar
brak danych · 0 transakcji
Rochaliki
87 zł/m² · 44 transakcji
Rokitno
brak danych · 3 transakcji
Rokitno-Majątek
brak danych · 0 transakcji
Stare Faszczyce
151 zł/m² · 25 transakcji
Stary Łuszczewek
brak danych · 0 transakcji
Wawrzyszew
brak danych · 7 transakcji
Witki
brak danych · 0 transakcji
Wola Łuszczewska
brak danych · 0 transakcji
Żukówka
106 zł/m² · 35 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Błonie z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Błonie (176 zł/m²) są o 56,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim, gdzie średnia cena sięga 407 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
Mapa prezentuje 718 transakcji działkami w gminie Błonie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1159 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Błonie opiera się na 3875 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
80%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
12,2%
Struktura kupujących na podstawie 3875 transakcji.
Rynek działek w gminie Błonie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (80% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,8%, a gminy 12,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Błonie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4928).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Błonie to 176 zł/m² z 718 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Błonie wynosi +11,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 176 zł/m² z 718 transakcji.
Obręb Rochaliki ma najniższe ceny w Błonie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 176 zł/m², a powiatowa 304 zł/m².
W gminie Błonie średnia cena gruntu to 176 zł/m² z 718 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +11,8% r/r i średniej 176 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Błonie jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Błonie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Błonie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3003 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Błonie jest 35 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rochaliki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Błonie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 176 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
