Błonie, warszawski zachodni
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Cholewy (Błonie) wynosi 90 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -48,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 czerwca 2025 | 275 840 zł | 2155 m² | 128 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 79 000 zł | 2000 m² | 40 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 99 000 zł | 2875 m² | 34 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 156 000 zł | 2094 m² | 75 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 156 000 zł | 2094 m² | 75 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 170 000 zł | 1655 m² | 103 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 188 320 zł | 2354 m² | 80 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 245 000 zł | 2990 m² | 82 zł/m² |
| 19 marca 2024 | 234 500 zł | 7298 m² | 32 zł/m² |
| 24 października 2023 | 164 000 zł | 2476 m² | 66 zł/m² |
| 28 października 2022 | 119 500 zł | 2000 m² | 60 zł/m² |
| 17 maja 2022 | 185 000 zł | 2359 m² | 78 zł/m² |
| 15 marca 2022 | 104 500 zł | 2000 m² | 52 zł/m² |
| 15 marca 2022 | 109 500 zł | 2239 m² | 49 zł/m² |
| 8 listopada 2021 | 78 500 zł | 3296 m² | 24 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 137 000 zł | 1010 m² | 136 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 137 000 zł | 950 m² | 144 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 59 500 zł | 3151 m² | 19 zł/m² |
| 20 października 2021 | 145 000 zł | 2551 m² | 57 zł/m² |
| 11 czerwca 2021 | 110 000 zł | 1655 m² | 66 zł/m² |
| 10 maja 2021 | 114 500 zł | 3364 m² | 34 zł/m² |
| 16 kwietnia 2021 | 150 000 zł | 1101 m² | 136 zł/m² |
| 16 kwietnia 2021 | 150 000 zł | 1254 m² | 120 zł/m² |
| 9 lutego 2021 | 54 500 zł | 9995 m² | 5 zł/m² |
| 29 stycznia 2021 | 141 500 zł | 6200 m² | 23 zł/m² |
| 8 stycznia 2021 | 105 500 zł | 3297 m² | 32 zł/m² |
| 14 grudnia 2020 | 134 070 zł | 3000 m² | 45 zł/m² |
| 4 grudnia 2020 | 850 000 zł | 1395 m² | 609 zł/m² |
| 23 listopada 2020 | 112 500 zł | 3000 m² | 38 zł/m² |
| 17 listopada 2020 | 142 500 zł | 9995 m² | 14 zł/m² |
| 17 listopada 2020 | 142 500 zł | 9995 m² | 14 zł/m² |
| 29 września 2020 | 189 500 zł | 8370 m² | 23 zł/m² |
| 1 lipca 2020 | 97 000 zł | 2358 m² | 41 zł/m² |
| 24 października 2019 | 54 500 zł | 2000 m² | 27 zł/m² |
| 24 października 2019 | 79 500 zł | 2900 m² | 27 zł/m² |
| 21 lutego 2019 | 100 000 zł | 3278 m² | 31 zł/m² |
| 21 grudnia 2018 | 51 370 zł | 2088 m² | 25 zł/m² |
| 9 maja 2018 | 116 000 zł | 975 m² | 119 zł/m² |
| 9 maja 2018 | 116 000 zł | 975 m² | 119 zł/m² |
| 25 października 2017 | 67 000 zł | 2214 m² | 30 zł/m² |
| 24 sierpnia 2017 | 61 000 zł | 1200 m² | 51 zł/m² |
| 31 maja 2017 | 55 700 zł | 1200 m² | 46 zł/m² |
| 18 stycznia 2016 | 60 000 zł | 1301 m² | 46 zł/m² |
| 13 listopada 2015 | 57 000 zł | 1499 m² | 38 zł/m² |
| 29 października 2015 | 125 000 zł | 1499 m² | 83 zł/m² |
| 23 września 2015 | 246 300 zł | 10 559 m² | 23 zł/m² |
| 23 września 2015 | 250 304 zł | 10 078 m² | 25 zł/m² |
| 21 lipca 2015 | 80 000 zł | 2214 m² | 36 zł/m² |
| 16 czerwca 2015 | 92 000 zł | 1150 m² | 80 zł/m² |
| 16 czerwca 2015 | 242 944 zł | 3796 m² | 64 zł/m² |
| 16 czerwca 2015 | 110 400 zł | 1380 m² | 80 zł/m² |
| 24 kwietnia 2015 | 35 000 zł | 1655 m² | 21 zł/m² |
| 11 marca 2015 | 40 000 zł | 1150 m² | 35 zł/m² |
| 24 lipca 2014 | 59 000 zł | 1400 m² | 42 zł/m² |
| 13 grudnia 2013 | 350 000 zł | 8695 m² | 40 zł/m² |
| 28 listopada 2013 | 220 000 zł | 3000 m² | 73 zł/m² |
| 30 października 2013 | 88 000 zł | 2100 m² | 42 zł/m² |
| 26 lutego 2013 | 130 252 zł | 6353 m² | 21 zł/m² |
| 26 lutego 2013 | 267 522 zł | 12 414 m² | 22 zł/m² |
| 6 sierpnia 2012 | 70 000 zł | 3185 m² | 22 zł/m² |
| 2 lipca 2012 | 252 325 zł | 10 001 m² | 25 zł/m² |
| 30 kwietnia 2012 | 40 000 zł | 1150 m² | 35 zł/m² |
| 20 grudnia 2011 | 170 000 zł | 8695 m² | 20 zł/m² |
| 9 listopada 2011 | 76 000 zł | 1034 m² | 74 zł/m² |
| 21 czerwca 2011 | 72 380 zł | 1034 m² | 70 zł/m² |
| 22 grudnia 2010 | 80 000 zł | 3000 m² | 27 zł/m² |
| 27 kwietnia 2010 | 100 000 zł | 3151 m² | 32 zł/m² |
| 14 sierpnia 2009 | 50 000 zł | 992 m² | 50 zł/m² |
| 30 lipca 2009 | 140 000 zł | 3185 m² | 44 zł/m² |
| 23 grudnia 2008 | 165 000 zł | 4035 m² | 41 zł/m² |
| 10 stycznia 2008 | 173 900 zł | 8695 m² | 20 zł/m² |
| 20 grudnia 2007 | 164 500 zł | 3500 m² | 47 zł/m² |
| 28 czerwca 2007 | 33 000 zł | 3000 m² | 11 zł/m² |
| 22 czerwca 2007 | 43 000 zł | 3000 m² | 14 zł/m² |
| 22 czerwca 2007 | 35 750 zł | 3250 m² | 11 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 35 750 zł | 3250 m² | 11 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 35 750 zł | 3250 m² | 11 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 35 750 zł | 3250 m² | 11 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 35 662 zł | 3242 m² | 11 zł/m² |
| 21 czerwca 2007 | 35 651 zł | 3241 m² | 11 zł/m² |
Różnica 95,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Cholewy jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 128 zł/m² | +95,3% | 90 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Cholewy wynosi 90 zł/m², czyli -48,5% względem średniej gminy Błonie (176 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Cholewy najtaniej jest w Rochaliki (87 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bramki (169 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 165 zł/m² | 172 | — | |
| 169 zł/m² | 80 | +15.6% | |
| 154 zł/m² | 45 | — | |
| 87 zł/m² | 44 | — | |
| 106 zł/m² | 35 | — | |
| 136 zł/m² | 32 | — | |
| 99 zł/m² | 29 | — | |
| 151 zł/m² | 25 | — | |
CholewyTen obręb | 90 zł/m² | 25 | — |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 25 transakcji gruntami w obrębie Cholewy. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
80 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Cholewy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Cholewy to 90 zł/m² z 25 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 9 w rankingu gminy Błonie.
Dla obrębu Cholewy Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 25 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 90 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Cholewy (90 zł/m²) różnią się o -48,5% od średniej gminnej 176 zł/m². Ceny ofertowe są o 95,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 25 transakcji z RCN, w obrębie Cholewy typowa parcela ma 2650 m² i kosztuje 90 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Błonie i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Cholewy pozwala zweryfikować cenę na tle 25 transakcji (średnia 90 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Błonie ma 35 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rochaliki (87 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Cholewy zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 90 zł/m². Na tle gminy Błonie (176 zł/m²) obręb odbiega o -48,5%.
Według 25 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Cholewy to 90 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -48,5% od średniej gminy Błonie (176 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →