Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 297 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Izabelin wynosi 615 zł/m² na podstawie 297 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 109 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,1%. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 455 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 855 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 615 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +102,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Izabelin różnią się o +102,2% względem średniej powiatu warszawski zachodniego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Izabelin jest najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 22/100 Gmina Izabelin notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Izabelin odnotowano silny wzrost cen gruntów o +18,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 615 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Izabelin jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Izabelin 53,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 615 zł/m² | 297 | 82,5% |
| Rolne | 38 zł/m² | 33 | 9,2% |
| Leśne | 87 zł/m² | 25 | 6,9% |
| Usługowe | 355 zł/m² | 5 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Izabelin kosztują średnio 455 zł/m² – 26% mniej niż średnia gminna (615 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Izabelin żądają o 88,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 455 zł/m² | 855 zł/m² | +88,0% | 615 zł/m² | 297 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Izabelin dostępnych jest 165 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Izabelin jest teraz 165 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 165 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Laski | 39 zł/m² | 70 000 zł | 1 803 m² | adresowo | 77 |
 Mościska | 290 zł/m² | 690 490 zł | 2 381 m² | Domiporta | 128 |
 Mościska | 290 zł/m² | 521 710 zł | 1 799 m² | Domiporta | 128 |
Najtańsze grunty w gminie Izabelin znajdziesz w Mościska (486 zł/m²), a najdroższe w Izabelin (779 zł/m²).
Gmina Izabelin obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mościska (486 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Izabelin z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Izabelin to 615 zł, czyli 106,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (297 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
Mapa prezentuje 297 transakcji działkami w gminie Izabelin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
355 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Izabelin opiera się na 1090 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
70,2%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
21%
Struktura kupujących na podstawie 1090 transakcji.
Rynek działek w gminie Izabelin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (70,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,8%, a gminy 21% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Izabelin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Izabelin kosztuje przeciętnie 615 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 304 zł/m² różni się o +102,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Izabelin wynosi +18,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 615 zł/m² z 297 transakcji.
Szukając tanich działek w Izabelin, zacznij od obrębu Mościska. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 615 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Izabelin to 615 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1320 m².
Przy trendzie +18,1% r/r i średniej 615 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Izabelin jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Izabelin znajdziesz na stronie BIP Izabelin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Izabelin mają przeciętnie 1320 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 615 zł/m² z 297 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Izabelin jest 6 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Mościska. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 297 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Izabelin to 615 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
