Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 846 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Leszno wynosi 209 zł/m² na podstawie 846 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 239 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +0,0%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 161 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 281 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 209 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 7 · -31,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Leszno różni się o -31,3% od średniej dla powiatu warszawski zachodniego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Leszno jest 3. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 36/100 Gmina Leszno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w gminie Leszno nie wykazuje istotnych wahań: 0% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 209 zł/m² (RCN).
Stabilne ceny w gminie Leszno oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
Dla 56% transakcji w gminie Leszno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 209 zł/m² | 846 | 65,5% |
| Rolne | 73 zł/m² | 427 | 33% |
| Leśne | 18 zł/m² | 19 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Leszno kosztują średnio 161 zł/m² – 23% mniej niż średnia gminna (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Leszno przewyższają ceny transakcyjne o 74,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 161 zł/m² | 281 zł/m² | +74,7% | 209 zł/m² | 846 |
| Rolne | 49 zł/m² | 108 zł/m² | +122,6% | 73 zł/m² | 427 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Leszno dostępnych jest 335 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Leszno dostępnych jest obecnie 335 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 335 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Leszno PGR | 33 zł/m² | 325 000 zł | 9 817 m² | OLX | 47 |
Łubiec | 60 zł/m² | 600 000 zł | 9 935 m² | Otodom | 65 |
Leszno | 62 zł/m² | 2 400 000 zł | 38 740 m² | Otodom | 15 |
Rozpiętość cenowa w gminie Leszno jest znaczna: od 87 zł/m² w Wilkowa Wieś do 276 zł/m² w Wólka.
Gmina Leszno obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wilkowa Wieś (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czarnów
brak danych · 0 transakcji
Feliksów
210 zł/m² · 22 transakcji
Gawartowa Wola
brak danych · 4 transakcji
Grądki
brak danych · 0 transakcji
Grądy
222 zł/m² · 91 transakcji
Kępiaste
brak danych · 0 transakcji
Korfowe
184 zł/m² · 32 transakcji
Ławy
brak danych · 0 transakcji
Leszno
229 zł/m² · 92 transakcji
Leszno PGR
brak danych · 0 transakcji
Łubiec
brak danych · 0 transakcji
Marianów
208 zł/m² · 96 transakcji
Plewniak
brak danych · 0 transakcji
Podrochale
brak danych · 0 transakcji
Powązki
147 zł/m² · 56 transakcji
Roztoka
brak danych · 0 transakcji
Stelmachowo
brak danych · 0 transakcji
Szadkówek
brak danych · 0 transakcji
Szymanówek
brak danych · 9 transakcji
Tow.czarnów
brak danych · 0 transakcji
Trzciniec
brak danych · 0 transakcji
Walentów
brak danych · 0 transakcji
Wąsy Kolonia
137 zł/m² · 27 transakcji
Wąsy Wieś
brak danych · 0 transakcji
Wiktorów
226 zł/m² · 48 transakcji
Wilków
brak danych · 9 transakcji
Wilkowa Wieś
87 zł/m² · 30 transakcji
Wólka
276 zł/m² · 47 transakcji
Wyględy
256 zł/m² · 149 transakcji
Zaborów
239 zł/m² · 28 transakcji
Zaborówek
192 zł/m² · 116 transakcji
Czy gminie Leszno jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Leszno (209 zł/m²) są o 48,6% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim, gdzie średnia cena sięga 407 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
Mapa dla gminy Leszno obejmuje 846 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1292 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Leszno opiera się na 3125 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,6%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
11%
Struktura kupujących na podstawie 3125 transakcji.
Aż 85,6% transakcji gruntami w gminie Leszno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 11%.
Profil ryzyka działek w gminie Leszno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Leszno to 209 zł/m² z 846 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Leszno o 0% w ujęciu rocznym. Średnia to 209 zł/m², a na tle powiatu (305 zł/m²) gmina odbiega o -31,3%.
Najtańszym obrębem w Leszno jest obręb Wilkowa Wieś (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 209 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Leszno średnia cena gruntu to 209 zł/m² z 846 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Leszno średnia wynosi 209 zł/m² (-31,3% od średniej powiatowej), a trend 0% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Leszno, wejdź na stronę BIP Leszno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Leszno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2367 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Leszno każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 209 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Leszno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 846 transakcji to 209 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
