Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 415 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łomianki wynosi 428 zł/m² na podstawie 415 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 162 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +30,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 345 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 553 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 428 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · +40,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Łomianki w rankingu gmin powiatu warszawski zachodniego: 3. najdroższa z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Ceny działek w gminie Łomianki rosną dynamicznie: +30,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 428 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Łomianki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łomianki. Planem objętych jest 41,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 428 zł/m² | 415 | 68,4% |
| Rolne | 121 zł/m² | 161 | 26,5% |
| Usługowe | 270 zł/m² | 17 | 2,8% |
| Leśne | 461 zł/m² | 14 | 2,3% |
Działki budowlane w gminie Łomianki kosztują średnio 345 zł/m² – 19,4% mniej niż średnia gminna (428 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Łomianki żądają o 60,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 345 zł/m² | 553 zł/m² | +60,1% | 428 zł/m² | 415 |
| Rolne | 41 zł/m² | 240 zł/m² | +480,1% | 121 zł/m² | 161 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łomianki dostępnych jest 286 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Łomianki dostępnych jest 286 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 286 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Łomianki Dolne | 1 zł/m² | 1 000 zł | 1 000 m² | OLX | 32 |
 0004 | 2 zł/m² | 25 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 76 |
0006 | 55 zł/m² | 1 210 000 zł | 22 000 m² | Otodom | 37 |
Najtańsze grunty w gminie Łomianki znajdziesz w Dziekanów Nowy (215 zł/m²), a najdroższe w Dąbrowa (579 zł/m²).
Gmina Łomianki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dziekanów Nowy (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrowa
579 zł/m² · 26 transakcji
Dziekanów Leśny
389 zł/m² · 31 transakcji
Dziekanów Nowy
215 zł/m² · 27 transakcji
Dziekanów Polski
448 zł/m² · 38 transakcji
Kępa Kiełpińska
brak danych · 11 transakcji
Kiełpin
394 zł/m² · 62 transakcji
Kiełpin Poduchowny
558 zł/m² · 15 transakcji
Łomianki Dolne
337 zł/m² · 113 transakcji
Sadowa
354 zł/m² · 23 transakcji
Czy gminie Łomianki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Łomianki kosztują 428 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (297 zł/m²) o 44,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
Mapa prezentuje 415 transakcji działkami w gminie Łomianki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
487 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5411 transakcji w gminie Łomianki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,9%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
9,2%
Struktura kupujących na podstawie 5411 transakcji.
Aż 82,9% transakcji gruntami w gminie Łomianki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,9%, a jednostek samorządowych 9,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Łomianki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1438).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łomianki trzeba zapłacić przeciętnie 428 zł (415 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1246 m².
Według 415 transakcji z RCN, ceny w gminie Łomianki wykazują trend +30,2% rok do roku. Gmina ze średnią 428 zł/m² jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Obręb Dziekanów Nowy ma najniższe ceny w Łomianki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 428 zł/m², a powiatowa 304 zł/m².
Działki budowlane w gminie Łomianki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 428 zł/m² (415 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Łomianki wymaga analizy. Średnia cena to 428 zł/m² z 415 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +30,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Łomianki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łomianki wynosi 1246 m² na podstawie 415 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Łomianki działa 9 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 428 zł/m² z 415 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Łomianki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 428 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
