Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 776 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ożarów Mazowiecki wynosi 386 zł/m² na podstawie 776 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 148 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -2,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 288 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 532 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 386 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · +26,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu warszawski zachodniego Gmina Ożarów Mazowiecki jest 4. najtańsza z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Ożarów Mazowiecki nieznacznie spadły: -2,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 386 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy rynek gminy Ożarów Mazowiecki wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 39,6% transakcji w gminie Ożarów Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 386 zł/m² | 776 | 71,8% |
| Rolne | 123 zł/m² | 223 | 20,6% |
| Usługowe | 302 zł/m² | 74 | 6,8% |
| Przemysłowe | 176 zł/m² | 8 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Ożarów Mazowiecki kosztują średnio 288 zł/m² – 25,3% mniej niż średnia gminna (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ożarów Mazowiecki są o 84,5% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 288 zł/m² | 532 zł/m² | +84,5% | 386 zł/m² | 776 |
| Rolne | 67 zł/m² | 206 zł/m² | +206,0% | 123 zł/m² | 223 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ożarów Mazowiecki dostępnych jest 327 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ożarów Mazowiecki dostępnych jest obecnie 327 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 327 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
PGR Wolskie | 11 zł/m² | 5 507 zł | 500 m² | OLX | 50 |
 PGR Wolskie | 25 zł/m² | 12 428 zł | 500 m² | Gratka | 77 |
 Święcice | 150 zł/m² | 280 000 zł | 1 863 m² | szybko | 78 |
W gminie Ożarów Mazowiecki najtaniej jest w Pogroszew Kol. (168 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ołtarzew (430 zł/m²).
Gmina Ożarów Mazowiecki obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pogroszew Kol. (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronisze
brak danych · 6 transakcji
Domaniewek I
brak danych · 0 transakcji
Duchnice
320 zł/m² · 96 transakcji
Gołaszew
brak danych · 0 transakcji
Jawczyce
309 zł/m² · 22 transakcji
Kaputy
324 zł/m² · 32 transakcji
Konotopa
brak danych · 7 transakcji
Koprki
brak danych · 0 transakcji
Macierzysz
brak danych · 12 transakcji
Michałówek
brak danych · 0 transakcji
Mory
brak danych · 10 transakcji
Myszczyn
265 zł/m² · 15 transakcji
Ołtarzew
430 zł/m² · 36 transakcji
Orły
brak danych · 3 transakcji
Ośr.dośw.macierzysz
brak danych · 0 transakcji
PGR Gołaszew
brak danych · 0 transakcji
PGR Kręczki Kaputy
249 zł/m² · 15 transakcji
PGR Pilaszków
brak danych · 0 transakcji
PGR Strzykuły
271 zł/m² · 21 transakcji
PGR Szeligi
427 zł/m² · 21 transakcji
PGR Wolskie
brak danych · 14 transakcji
Pilaszków
brak danych · 10 transakcji
Piotrkówek Duży
brak danych · 0 transakcji
Piotrkówek Mały
brak danych · 7 transakcji
Płochocin
184 zł/m² · 55 transakcji
Pogroszew
178 zł/m² · 17 transakcji
Pogroszew Kol.
168 zł/m² · 42 transakcji
SHRO Bronisze
313 zł/m² · 24 transakcji
SHR Płochocin
brak danych · 0 transakcji
SHR Wolica
210 zł/m² · 28 transakcji
Święcice
293 zł/m² · 51 transakcji
Umiastów
344 zł/m² · 35 transakcji
Wieruchów
brak danych · 5 transakcji
Wolskie
brak danych · 5 transakcji
Czy gminie Ożarów Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Ożarów Mazowiecki (386 zł/m²) są o 21% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (319 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 615 zł/m² | 297 | +18.1% |
| Stare Babice | 445 zł/m² | 1429 | -19.3% |
| Łomianki | 428 zł/m² | 415 | +30.2% |
| Ożarów Mazowiecki | 386 zł/m² | 776 | -2.8% |
| Leszno | 209 zł/m² | 846 | +0.0% |
| Błonie | 176 zł/m² | 718 | +11.8% |
| Kampinos | 85 zł/m² | 143 | -20.6% |
Mapa dla gminy Ożarów Mazowiecki obejmuje 776 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
780 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3919 transakcji w gminie Ożarów Mazowiecki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
72,3%
Firmy
16,9%
Gminy / Skarb Państwa
10,8%
Struktura kupujących na podstawie 3919 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ożarów Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 72,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 16,9% transakcji, a gminy za 10,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Ożarów Mazowiecki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ożarów Mazowiecki to 386 zł/m² z 776 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Ożarów Mazowiecki o -2,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 386 zł/m², a na tle powiatu (305 zł/m²) gmina odbiega o +26,6%.
Najtańszym obrębem w Ożarów Mazowiecki jest obręb Pogroszew Kol. (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 386 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Ożarów Mazowiecki średnia cena gruntu to 386 zł/m² z 776 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Ożarów Mazowiecki średnia wynosi 386 zł/m² (+26,6% od średniej powiatowej), a trend -2,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ożarów Mazowiecki, wejdź na stronę BIP Ożarów Mazowiecki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Ożarów Mazowiecki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2251 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ożarów Mazowiecki każdy z 34 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 386 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ożarów Mazowiecki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 776 transakcji to 386 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
