Ceny działek Umiastów – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

344 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Średnia cena/m²

344 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Umiastów – czerwiec 2026

Ożarów Mazowiecki, warszawski zachodni

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Pogroszew PGR Kręczki Kaputy Myszczyn

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Umiastów?

Zobacz 16 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	-10,8%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Umiastów

Ostatnie transakcje w obrębie Umiastów
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
4 grudnia 2025	340 000 zł	900 m²	378 zł/m²
29 października 2025	400 000 zł	1000 m²	400 zł/m²
2 października 2025	350 000 zł	1000 m²	350 zł/m²
16 kwietnia 2025	50 000 zł	500 m²	100 zł/m²
27 czerwca 2024	240 000 zł	1000 m²	240 zł/m²
23 lutego 2024	246 000 zł	900 m²	273 zł/m²
31 października 2023	242 000 zł	853 m²	284 zł/m²
31 października 2023	146 300 zł	515 m²	284 zł/m²
31 października 2023	154 000 zł	543 m²	284 zł/m²
31 października 2023	164 500 zł	578 m²	285 zł/m²
31 października 2023	153 000 zł	538 m²	284 zł/m²
31 października 2023	140 000 zł	491 m²	285 zł/m²
31 października 2023	174 300 zł	613 m²	284 zł/m²
31 października 2023	159 200 zł	560 m²	284 zł/m²
30 listopada 2021	540 000 zł	1346 m²	401 zł/m²
30 listopada 2021	540 000 zł	1000 m²	540 zł/m²
10 maja 2021	480 000 zł	1939 m²	248 zł/m²
8 marca 2021	185 000 zł	960 m²	193 zł/m²
25 lutego 2021	185 000 zł	900 m²	206 zł/m²
4 lutego 2021	165 000 zł	1000 m²	165 zł/m²
22 grudnia 2020	200 000 zł	900 m²	222 zł/m²
23 września 2020	300 000 zł	1011 m²	297 zł/m²
16 lipca 2020	195 000 zł	1001 m²	195 zł/m²
17 kwietnia 2020	210 000 zł	1284 m²	164 zł/m²
28 maja 2018	130 000 zł	1000 m²	130 zł/m²
12 kwietnia 2018	150 000 zł	1000 m²	150 zł/m²
16 lutego 2018	145 000 zł	1000 m²	145 zł/m²
5 grudnia 2017	175 000 zł	1000 m²	175 zł/m²
13 października 2017	93 000 zł	960 m²	97 zł/m²
19 września 2017	69 500 zł	1076 m²	65 zł/m²
31 sierpnia 2017	95 000 zł	960 m²	99 zł/m²
14 grudnia 2015	135 000 zł	950 m²	142 zł/m²
26 czerwca 2015	160 000 zł	1000 m²	160 zł/m²
2 czerwca 2015	215 000 zł	4063 m²	53 zł/m²
13 października 2014	180 000 zł	1002 m²	180 zł/m²
22 maja 2014	150 000 zł	1112 m²	135 zł/m²
17 kwietnia 2014	250 000 zł	2544 m²	98 zł/m²
18 marca 2013	116 000 zł	1272 m²	91 zł/m²
18 listopada 2012	27 500 zł	400 m²	69 zł/m²
15 czerwca 2012	250 000 zł	2544 m²	98 zł/m²
4 maja 2011	300 000 zł	15 544 m²	19 zł/m²
14 marca 2011	350 000 zł	1255 m²	279 zł/m²
5 sierpnia 2008	58 851 zł	216 m²	272 zł/m²
5 lutego 2007	150 000 zł	1538 m²	98 zł/m²
16 listopada 2006	100 000 zł	1002 m²	100 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Umiastów

Sprzedający w obrębie Umiastów żądają o 106,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	241 zł/m²	498 zł/m²	+106,6%	344 zł/m²	35

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Ożarów Mazowiecki

Średnia cena działek w obrębie Umiastów wynosi 344 zł/m², czyli -10,8% względem średniej gminy Ożarów Mazowiecki (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Rozpiętość cenowa w obrębie Umiastów jest znaczna: od 168 zł/m² w Pogroszew Kol. do 430 zł/m² w Ołtarzew.

Porównanie cen działek w obrębach gminy Ożarów Mazowiecki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Duchnice	319 zł/m²	100	—
Płochocin	186 zł/m²	56	—
Święcice	293 zł/m²	51	—
Pogroszew Kol.	168 zł/m²	42	—
Ołtarzew	430 zł/m²	36	—
UmiastówTen obręb	344 zł/m²	35	—
Kaputy	324 zł/m²	32	—
SHR Wolica	210 zł/m²	30	—
SHRO Bronisze	313 zł/m²	24	—
PGR Szeligi	420 zł/m²	22	—
Jawczyce	309 zł/m²	22	—
PGR Strzykuły	271 zł/m²	21	—

Sprawdź inne obręby w Ożarów Mazowiecki

Zobacz wszystkie 34 obrębów w Ożarów Mazowiecki

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Umiastów

Mapa dla obrębu Umiastów obejmuje 35 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-12-04; lat=52.24177937306864; lng=20.765720199223576; price_m2=377.78; area_m2=900
transaction_date=2025-10-29; lat=52.23968169996235; lng=20.757335681011952; price_m2=400; area_m2=1000
transaction_date=2025-10-02; lat=52.239653164337554; lng=20.756909917735943; price_m2=350; area_m2=1000
transaction_date=2025-04-16; lat=52.23587687280923; lng=20.7564359136556; price_m2=100; area_m2=500
transaction_date=2024-06-27; lat=52.241511464184406; lng=20.754413892307596; price_m2=240; area_m2=1000
transaction_date=2024-02-23; lat=52.241395607285625; lng=20.765664413659344; price_m2=273.33; area_m2=900
transaction_date=2023-10-31; lat=52.23107261362808; lng=20.757148573519096; price_m2=283.7; area_m2=853
transaction_date=2023-10-31; lat=52.23173220967676; lng=20.757251645442178; price_m2=284.08; area_m2=515
transaction_date=2023-10-31; lat=52.231542414238554; lng=20.75718305011532; price_m2=283.61; area_m2=543
transaction_date=2023-10-31; lat=52.231334128352685; lng=20.757145924286082; price_m2=284.6; area_m2=578
transaction_date=2023-10-31; lat=52.23174884213134; lng=20.757709856766443; price_m2=284.39; area_m2=538
transaction_date=2023-10-31; lat=52.23153717271072; lng=20.757687406172018; price_m2=285.13; area_m2=491
transaction_date=2023-10-31; lat=52.231871625031644; lng=20.75820086534749; price_m2=284.34; area_m2=613
transaction_date=2023-10-31; lat=52.23165830018572; lng=20.75817827497803; price_m2=284.29; area_m2=560
transaction_date=2021-11-30; lat=52.24041506502753; lng=20.76755926483636; price_m2=401.19; area_m2=1346
transaction_date=2021-11-30; lat=52.24057216917605; lng=20.767478934144545; price_m2=540; area_m2=1000
transaction_date=2021-05-10; lat=52.238525062335945; lng=20.75436513415551; price_m2=247.55; area_m2=1939
transaction_date=2021-03-08; lat=52.24121117039507; lng=20.757865859255705; price_m2=192.71; area_m2=960
transaction_date=2021-02-25; lat=52.241395607285625; lng=20.765664413659344; price_m2=205.56; area_m2=900
transaction_date=2021-02-04; lat=52.24070216738877; lng=20.757224349572926; price_m2=165; area_m2=1000
transaction_date=2020-12-22; lat=52.22890322019958; lng=20.762125073118213; price_m2=222.22; area_m2=900
transaction_date=2020-09-23; lat=52.23132134252254; lng=20.76213327049227; price_m2=296.74; area_m2=1011
transaction_date=2020-07-16; lat=52.24104095880969; lng=20.755818182434787; price_m2=194.81; area_m2=1001
transaction_date=2020-04-17; lat=52.23979062175183; lng=20.75769765164749; price_m2=163.55; area_m2=1284
transaction_date=2018-05-28; lat=52.241117862766416; lng=20.75435636049491; price_m2=130; area_m2=1000
transaction_date=2018-04-12; lat=52.241231490575835; lng=20.756964351203802; price_m2=150; area_m2=1000
transaction_date=2018-02-16; lat=52.24089050835544; lng=20.756905816678714; price_m2=145; area_m2=1000
transaction_date=2017-12-05; lat=52.240587449607915; lng=20.75679850846463; price_m2=175; area_m2=1000
transaction_date=2017-10-13; lat=52.240727667318424; lng=20.7561843922206; price_m2=96.88; area_m2=960
transaction_date=2017-09-19; lat=52.24168253408234; lng=20.754802042670704; price_m2=64.59; area_m2=1076
transaction_date=2017-08-31; lat=52.24095352868317; lng=20.756180201915292; price_m2=98.96; area_m2=960
transaction_date=2015-12-14; lat=52.231313539063976; lng=20.755846138739578; price_m2=142.11; area_m2=950
transaction_date=2015-06-26; lat=52.23968169996235; lng=20.757335681011952; price_m2=160; area_m2=1000
transaction_date=2015-06-02; lat=52.2380838595579; lng=20.753669685747873; price_m2=52.92; area_m2=4063
transaction_date=2014-10-13; lat=52.23933341548347; lng=20.75405922739333; price_m2=179.64; area_m2=1002
transaction_date=2014-05-22; lat=52.230855161696255; lng=20.75591319151011; price_m2=134.89; area_m2=1112
transaction_date=2014-04-17; lat=52.23060497616565; lng=20.75909261709618; price_m2=98.27; area_m2=2544
transaction_date=2013-03-18; lat=52.23884402892035; lng=20.752484154631958; price_m2=91.19; area_m2=1272
transaction_date=2012-11-18; lat=52.24180722892632; lng=20.76760728484657; price_m2=68.75; area_m2=400
transaction_date=2012-06-15; lat=52.23060497616565; lng=20.75909261709618; price_m2=98.27; area_m2=2544
transaction_date=2011-05-04; lat=52.244202096996915; lng=20.766381795035567; price_m2=19.3; area_m2=15544
transaction_date=2011-03-14; lat=52.23141278657095; lng=20.76834580373228; price_m2=278.88; area_m2=1255
transaction_date=2008-08-05; lat=52.23186817254109; lng=20.761967192250644; price_m2=272.46; area_m2=216
transaction_date=2007-02-05; lat=52.238999344728654; lng=20.75365393708097; price_m2=97.53; area_m2=1538
transaction_date=2006-11-16; lat=52.23933341548347; lng=20.75405922739333; price_m2=99.8; area_m2=1002

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

45 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Umiastów?

Profil ryzyka dla działek w obrębie Umiastów jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiNarodowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,2%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w obrębie Umiastów? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Umiastów i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Umiastów?

Działka w obrębie Umiastów kosztuje przeciętnie 344 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 386 zł/m² różni się o -10,8%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Umiastów?

Dla obrębu Umiastów Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 35 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 344 zł/m² (GUGiK, 2026).

Jak obręb Umiastów wypada cenowo na tle gminy Ożarów Mazowiecki?

Na tle 34 obrębów gminy Ożarów Mazowiecki obręb Umiastów ze średnią 344 zł/m² jest 3. najdroższy z 15 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Umiastów?

Typowa działka w obrębie Umiastów (Ożarów Mazowiecki) ma ok. 1000 m² przy cenie 344 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Umiastów?

Numer ewidencyjny działki z obrębu Umiastów pozwala zweryfikować cenę na tle 35 transakcji (średnia 344 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.

Jakie inne obręby w gminie Ożarów Mazowiecki warto sprawdzić?

Wśród 34 obrębów gminy Ożarów Mazowiecki najkorzystniejsze ceny oferuje Pogroszew Kol. (168 zł/m²). Obręb Umiastów ze średnią 344 zł/m² jest 3. najdroższy z 15 (dane RCN, 2026).

Jak zmieniają się ceny w obrębie Umiastów?

Roczna zmiana cen działek w obrębie Umiastów wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 344 zł/m² z 35 transakcji.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Umiastów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Średnia cena/m²

344 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Średnia cena/m²

344 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia