Stare Babice, warszawski zachodni
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Borzęcin Duży (Stare Babice) wynosi 297 zł/m² na podstawie 114 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -33,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 stycznia 2026 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 10 grudnia 2025 | 413 000 zł | 1200 m² | 344 zł/m² |
| 17 września 2025 | 384 000 zł | 8088 m² | 47 zł/m² |
| 17 września 2025 | 416 000 zł | 8662 m² | 48 zł/m² |
| 15 września 2025 | 211 000 zł | 1117 m² | 189 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 420 000 zł | 1500 m² | 280 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 400 000 zł | 1005 m² | 398 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 719 000 zł | 1500 m² | 479 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 49 600 zł | 1597 m² | 31 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 340 000 zł | 828 m² | 411 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 439 000 zł | 530 m² | 828 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 439 000 zł | 682 m² | 644 zł/m² |
| 21 lutego 2025 | 340 000 zł | 1000 m² | 340 zł/m² |
| 29 stycznia 2025 | 312 500 zł | 1000 m² | 313 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 28 849 zł | 123 m² | 235 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 450 000 zł | 1389 m² | 324 zł/m² |
| 9 października 2024 | 450 000 zł | 1319 m² | 341 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 800 000 zł | 3000 m² | 267 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 263 000 zł | 1146 m² | 229 zł/m² |
| 19 czerwca 2024 | 479 000 zł | 950 m² | 504 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 271 100 zł | 1156 m² | 235 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 342 900 zł | 1462 m² | 235 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 330 000 zł | 1086 m² | 304 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 19 marca 2024 | 159 999 zł | 2650 m² | 60 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 460 000 zł | 950 m² | 484 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 400 000 zł | 1030 m² | 388 zł/m² |
| 14 lutego 2024 | 400 000 zł | 1547 m² | 259 zł/m² |
| 9 lutego 2024 | 360 050 zł | 950 m² | 379 zł/m² |
| 9 lutego 2024 | 360 429 zł | 951 m² | 379 zł/m² |
| 8 listopada 2023 | 314 000 zł | 1080 m² | 291 zł/m² |
| 11 października 2023 | 30 000 zł | 2261 m² | 13 zł/m² |
| 5 października 2023 | 190 000 zł | 1234 m² | 154 zł/m² |
| 5 października 2023 | 170 000 zł | 1025 m² | 166 zł/m² |
| 22 sierpnia 2023 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 26 lipca 2023 | 619 300 zł | 1019 m² | 608 zł/m² |
| 26 lipca 2023 | 619 300 zł | 1796 m² | 345 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 297 500 zł | 1000 m² | 298 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 297 500 zł | 1000 m² | 298 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 630 000 zł | 1360 m² | 463 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 740 000 zł | 2000 m² | 370 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 260 000 zł | 1281 m² | 203 zł/m² |
| 3 kwietnia 2023 | 270 000 zł | 1182 m² | 228 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 290 000 zł | 1120 m² | 259 zł/m² |
| 7 lutego 2023 | 415 000 zł | 1000 m² | 415 zł/m² |
| 22 grudnia 2022 | 290 000 zł | 2000 m² | 145 zł/m² |
| 20 grudnia 2022 | 28 000 zł | 1000 m² | 28 zł/m² |
| 21 lipca 2022 | 402 000 zł | 1550 m² | 259 zł/m² |
| 21 lipca 2022 | 468 000 zł | 1800 m² | 260 zł/m² |
| 3 czerwca 2022 | 300 000 zł | 1047 m² | 287 zł/m² |
| 17 maja 2022 | 300 000 zł | 1230 m² | 244 zł/m² |
| 5 maja 2022 | 304 000 zł | 1086 m² | 280 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 290 000 zł | 1000 m² | 290 zł/m² |
| 26 kwietnia 2022 | 299 680 zł | 1594 m² | 188 zł/m² |
| 26 kwietnia 2022 | 299 680 zł | 1339 m² | 224 zł/m² |
| 24 lutego 2022 | 250 000 zł | 1211 m² | 206 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 348 700 zł | 1585 m² | 220 zł/m² |
| 12 stycznia 2022 | 320 000 zł | 1000 m² | 320 zł/m² |
| 12 stycznia 2022 | 320 000 zł | 1000 m² | 320 zł/m² |
| 14 grudnia 2021 | 125 000 zł | 534 m² | 234 zł/m² |
| 8 grudnia 2021 | 9800 zł | 163 m² | 60 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 220 000 zł | 3000 m² | 73 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 240 000 zł | 1200 m² | 200 zł/m² |
| 21 października 2021 | 100 000 zł | 9990 m² | 10 zł/m² |
| 6 października 2021 | 210 000 zł | 1075 m² | 195 zł/m² |
| 1 września 2021 | 260 000 zł | 1281 m² | 203 zł/m² |
| 21 lipca 2021 | 350 000 zł | 652 m² | 537 zł/m² |
| 21 lipca 2021 | 350 000 zł | 366 m² | 956 zł/m² |
| 12 lipca 2021 | 220 000 zł | 1000 m² | 220 zł/m² |
| 9 czerwca 2021 | 250 000 zł | 1246 m² | 201 zł/m² |
| 25 maja 2021 | 440 000 zł | 1208 m² | 364 zł/m² |
| 26 marca 2021 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 2 marca 2021 | 200 000 zł | 1109 m² | 180 zł/m² |
| 15 grudnia 2020 | 223 560 zł | 828 m² | 270 zł/m² |
| 23 października 2020 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 10 września 2020 | 259 000 zł | 1146 m² | 226 zł/m² |
| 15 lipca 2020 | 267 000 zł | 1234 m² | 216 zł/m² |
| 9 lipca 2020 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 18 maja 2020 | 80 000 zł | 7654 m² | 10 zł/m² |
| 7 maja 2020 | 140 000 zł | 1127 m² | 124 zł/m² |
| 3 kwietnia 2020 | 149 000 zł | 1172 m² | 127 zł/m² |
| 27 marca 2020 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 12 marca 2020 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 24 lutego 2020 | 90 000 zł | 933 m² | 96 zł/m² |
| 23 września 2019 | 320 000 zł | 572 m² | 559 zł/m² |
| 23 września 2019 | 320 000 zł | 455 m² | 703 zł/m² |
| 24 lipca 2019 | 210 000 zł | 1000 m² | 210 zł/m² |
| 28 czerwca 2019 | 210 000 zł | 1000 m² | 210 zł/m² |
| 28 maja 2019 | 340 000 zł | 1417 m² | 240 zł/m² |
| 17 maja 2019 | 158 000 zł | 1200 m² | 132 zł/m² |
| 14 maja 2019 | 156 000 zł | 1080 m² | 144 zł/m² |
| 14 maja 2019 | 173 000 zł | 1014 m² | 171 zł/m² |
| 14 maja 2019 | 173 000 zł | 900 m² | 192 zł/m² |
| 20 lutego 2019 | 107 000 zł | 832 m² | 129 zł/m² |
| 30 stycznia 2019 | 100 000 zł | 448 m² | 223 zł/m² |
| 30 stycznia 2019 | 100 000 zł | 552 m² | 181 zł/m² |
| 30 stycznia 2019 | 121 200 zł | 530 m² | 229 zł/m² |
| 30 stycznia 2019 | 121 200 zł | 682 m² | 178 zł/m² |
| 19 grudnia 2018 | 130 000 zł | 3487 m² | 37 zł/m² |
| 14 listopada 2018 | 130 000 zł | 1200 m² | 108 zł/m² |
| 19 września 2018 | 170 000 zł | 1124 m² | 151 zł/m² |
| 12 września 2018 | 155 000 zł | 1044 m² | 148 zł/m² |
| 15 marca 2018 | 100 000 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 14 marca 2018 | 250 000 zł | 442 m² | 566 zł/m² |
| 14 marca 2018 | 250 000 zł | 658 m² | 380 zł/m² |
| 15 marca 2017 | 154 000 zł | 920 m² | 167 zł/m² |
| 12 września 2016 | 185 000 zł | 985 m² | 188 zł/m² |
| 12 września 2016 | 195 000 zł | 1222 m² | 160 zł/m² |
| 8 września 2016 | 170 000 zł | 1000 m² | 170 zł/m² |
| 17 sierpnia 2016 | 142 500 zł | 922 m² | 155 zł/m² |
| 6 czerwca 2016 | 215 000 zł | 1000 m² | 215 zł/m² |
| 21 kwietnia 2016 | 255 000 zł | 1280 m² | 199 zł/m² |
| 30 grudnia 2015 | 300 000 zł | 7562 m² | 40 zł/m² |
| 21 grudnia 2015 | 340 000 zł | 1500 m² | 227 zł/m² |
| 15 grudnia 2015 | 127 540 zł | 6200 m² | 21 zł/m² |
| 6 października 2015 | 85 000 zł | 1000 m² | 85 zł/m² |
| 15 września 2015 | 350 000 zł | 2650 m² | 132 zł/m² |
| 31 lipca 2015 | 221 400 zł | 1058 m² | 209 zł/m² |
| 21 maja 2015 | 3828 zł | 116 m² | 33 zł/m² |
| 21 maja 2015 | 12 375 zł | 375 m² | 33 zł/m² |
| 19 lutego 2015 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 26 stycznia 2015 | 260 000 zł | 5200 m² | 50 zł/m² |
| 29 grudnia 2014 | 480 000 zł | 30 600 m² | 16 zł/m² |
| 22 grudnia 2014 | 200 000 zł | 3000 m² | 67 zł/m² |
| 16 grudnia 2014 | 350 000 zł | 1500 m² | 233 zł/m² |
| 19 maja 2014 | 40 000 zł | 4800 m² | 8 zł/m² |
| 16 kwietnia 2014 | 6325 zł | 115 m² | 55 zł/m² |
| 13 grudnia 2013 | 200 000 zł | 20 070 m² | 10 zł/m² |
| 24 października 2013 | 1 788 420 zł | 3953 m² | 452 zł/m² |
| 14 sierpnia 2013 | 320 000 zł | 1058 m² | 302 zł/m² |
| 8 lutego 2013 | 100 000 zł | 2000 m² | 50 zł/m² |
| 28 grudnia 2012 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 14 marca 2011 | 375 000 zł | 1360 m² | 276 zł/m² |
| 7 września 2010 | 549 000 zł | 1058 m² | 519 zł/m² |
| 4 września 2006 | 90 000 zł | 1800 m² | 50 zł/m² |
Różnica 54,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Borzęcin Duży jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 244 zł/m² | 377 zł/m² | +54,8% | 297 zł/m² | 114 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Borzęcin Duży wynosi 297 zł/m², czyli -33,3% względem średniej gminy Stare Babice (445 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mariew (163 zł/m²), a najwyższe Blizne Jasińskiego (779 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 544 zł/m² | 215 | — | |
| 291 zł/m² | 141 | -3.9% | |
| 589 zł/m² | 139 | — | |
| 537 zł/m² | 124 | — | |
| 495 zł/m² | 114 | — | |
Borzęcin DużyTen obręb | 297 zł/m² | 114 | — |
| 391 zł/m² | 107 | — | |
| 259 zł/m² | 70 | — | |
| 779 zł/m² | 58 | — | |
| 552 zł/m² | 54 | — | |
| 593 zł/m² | 43 | — | |
| 163 zł/m² | 18 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 114 transakcji działkami w obrębie Borzęcin Duży z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
136 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Borzęcin Duży wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Borzęcin Duży zapłacą średnio 297 zł/m² - dane z 114 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1053 m².
Łącznie odnotowano 114 transakcji działkami w obrębie Borzęcin Duży (dane RCN, Stare Babice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 297 zł/m².
Ceny w obrębie Borzęcin Duży (297 zł/m²) różnią się o -33,3% od średniej gminnej 445 zł/m². Ceny ofertowe są o 54,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Borzęcin Duży mają przeciętnie 1053 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 297 zł/m², a na tle gminy Stare Babice (445 zł/m²) obręb odbiega o -33,3%.
Sprawdzenie działki w obrębie Borzęcin Duży powinno objąć średnią cenę z 114 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Stare Babice ma 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mariew (163 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Borzęcin Duży wynosi brak danych% r/r przy średniej 297 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Borzęcin Duży zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 297 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
