Stare Babice, warszawski zachodni
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Lubiczów (Stare Babice) wynosi 607 zł/m² na podstawie 17 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +36,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy 17 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 czerwca 2025 | 2 133 864 zł | 1113 m² | 1917 zł/m² |
| 17 stycznia 2023 | 2 700 000 zł | 2448 m² | 1103 zł/m² |
| 10 maja 2022 | 700 000 zł | 910 m² | 769 zł/m² |
| 1 października 2021 | 999 000 zł | 1000 m² | 999 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 670 000 zł | 855 m² | 784 zł/m² |
| 18 listopada 2020 | 910 000 zł | 1232 m² | 739 zł/m² |
| 22 maja 2019 | 448 000 zł | 3000 m² | 149 zł/m² |
| 6 października 2018 | 547 200 zł | 855 m² | 640 zł/m² |
| 7 sierpnia 2018 | 498 000 zł | 3500 m² | 142 zł/m² |
| 12 czerwca 2018 | 750 000 zł | 1000 m² | 750 zł/m² |
| 21 maja 2018 | 470 250 zł | 855 m² | 550 zł/m² |
| 24 kwietnia 2018 | 599 994 zł | 1232 m² | 487 zł/m² |
| 22 września 2016 | 671 600 zł | 1679 m² | 400 zł/m² |
| 4 maja 2016 | 320 000 zł | 794 m² | 403 zł/m² |
| 4 maja 2016 | 856 800 zł | 2448 m² | 350 zł/m² |
| 17 lutego 2016 | 840 000 zł | 1971 m² | 426 zł/m² |
| 23 czerwca 2015 | 1 800 000 zł | 3500 m² | 514 zł/m² |
| 24 kwietnia 2008 | 433 000 zł | 761 m² | 569 zł/m² |
| 5 stycznia 2007 | 80 000 zł | 5000 m² | 16 zł/m² |
| 23 sierpnia 2006 | 20 150 zł | 351 m² | 57 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Lubiczów wynosi 607 zł/m², czyli +36,3% względem średniej gminy Stare Babice (445 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Lubiczów jest znaczna: od 163 zł/m² w Mariew do 779 zł/m² w Blizne Jasińskiego.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 544 zł/m² | 215 | — | |
| 291 zł/m² | 141 | -3.9% | |
| 589 zł/m² | 139 | — | |
| 537 zł/m² | 124 | — | |
| 495 zł/m² | 114 | — | |
| 297 zł/m² | 114 | — | |
| 391 zł/m² | 107 | — | |
| 259 zł/m² | 70 | — | |
| 779 zł/m² | 58 | — | |
| 552 zł/m² | 54 | — | |
| 163 zł/m² | 18 | — | |
LubiczówTen obręb | 607 zł/m² | 17 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Lubiczów obejmuje 17 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
20 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Lubiczów jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Lubiczów zapłacą średnio 607 zł/m² - dane z 17 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1100 m².
Łącznie odnotowano 17 transakcji działkami w obrębie Lubiczów (dane RCN, Stare Babice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 607 zł/m².
Ceny w obrębie Lubiczów (607 zł/m²) różnią się o +36,3% od średniej gminnej 445 zł/m². W bazie RCN odnotowano 17 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Lubiczów mają przeciętnie 1100 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 607 zł/m², a na tle gminy Stare Babice (445 zł/m²) obręb odbiega o +36,3%.
Sprawdzenie działki w obrębie Lubiczów powinno objąć średnią cenę z 17 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Stare Babice ma 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mariew (163 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Lubiczów wynosi brak danych% r/r przy średniej 607 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Lubiczów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 607 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
