Stare Babice, warszawski zachodni
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Wojcieszyn (Stare Babice) wynosi 259 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -41,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 51/100 Obręb Wojcieszyn pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 stycznia 2026 | 142 750 zł | 571 m² | 250 zł/m² |
| 16 stycznia 2026 | 276 000 zł | 690 m² | 400 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 870 000 zł | 1440 m² | 604 zł/m² |
| 24 listopada 2025 | 400 000 zł | 870 m² | 460 zł/m² |
| 6 listopada 2025 | 385 000 zł | 947 m² | 407 zł/m² |
| 9 września 2025 | 430 000 zł | 1603 m² | 268 zł/m² |
| 3 września 2025 | 300 000 zł | 3822 m² | 78 zł/m² |
| 26 sierpnia 2025 | 66 000 zł | 1000 m² | 66 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 228 000 zł | 1000 m² | 228 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 735 000 zł | 2053 m² | 358 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 228 000 zł | 1000 m² | 228 zł/m² |
| 17 lutego 2025 | 50 000 zł | 2100 m² | 24 zł/m² |
| 17 lutego 2025 | 110 000 zł | 2700 m² | 41 zł/m² |
| 5 lutego 2025 | 249 900 zł | 714 m² | 350 zł/m² |
| 29 października 2024 | 17 550 zł | 67 m² | 262 zł/m² |
| 29 października 2024 | 17 550 zł | 71 m² | 247 zł/m² |
| 25 października 2024 | 15 000 zł | 54 m² | 278 zł/m² |
| 25 października 2024 | 15 000 zł | 46 m² | 326 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 197 500 zł | 1000 m² | 198 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 197 500 zł | 1000 m² | 198 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 320 000 zł | 3000 m² | 107 zł/m² |
| 12 kwietnia 2024 | 418 000 zł | 982 m² | 426 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 390 000 zł | 903 m² | 432 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 510 000 zł | 2400 m² | 213 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 1 175 000 zł | 2900 m² | 405 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 500 000 zł | 1667 m² | 300 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 460 000 zł | 1000 m² | 460 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 195 000 zł | 1143 m² | 171 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 195 000 zł | 1000 m² | 195 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 200 000 zł | 1143 m² | 175 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 295 000 zł | 867 m² | 340 zł/m² |
| 3 marca 2023 | 325 000 zł | 843 m² | 386 zł/m² |
| 14 czerwca 2022 | 370 000 zł | 1000 m² | 370 zł/m² |
| 17 marca 2022 | 150 000 zł | 1200 m² | 125 zł/m² |
| 4 marca 2022 | 165 000 zł | 1400 m² | 118 zł/m² |
| 14 stycznia 2022 | 278 000 zł | 950 m² | 293 zł/m² |
| 11 stycznia 2022 | 250 000 zł | 903 m² | 277 zł/m² |
| 18 listopada 2021 | 280 000 zł | 950 m² | 295 zł/m² |
| 22 września 2021 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 300 500 zł | 571 m² | 526 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 300 500 zł | 565 m² | 532 zł/m² |
| 10 sierpnia 2021 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 207 500 zł | 1276 m² | 163 zł/m² |
| 29 lipca 2021 | 240 000 zł | 1049 m² | 229 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 445 000 zł | 1695 m² | 263 zł/m² |
| 6 maja 2021 | 305 000 zł | 1362 m² | 224 zł/m² |
| 11 marca 2021 | 200 000 zł | 9553 m² | 21 zł/m² |
| 17 sierpnia 2020 | 280 000 zł | 1001 m² | 280 zł/m² |
| 29 lipca 2020 | 350 000 zł | 1226 m² | 285 zł/m² |
| 21 maja 2020 | 155 000 zł | 1000 m² | 155 zł/m² |
| 11 maja 2020 | 240 000 zł | 910 m² | 264 zł/m² |
| 13 stycznia 2020 | 180 000 zł | 850 m² | 212 zł/m² |
| 16 lipca 2019 | 56 000 zł | 641 m² | 87 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 250 000 zł | 850 m² | 294 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 250 000 zł | 1064 m² | 235 zł/m² |
| 7 czerwca 2019 | 289 000 zł | 1312 m² | 220 zł/m² |
| 25 marca 2019 | 57 800 zł | 695 m² | 83 zł/m² |
| 21 marca 2019 | 196 650 zł | 1311 m² | 150 zł/m² |
| 21 marca 2019 | 333 600 zł | 1318 m² | 253 zł/m² |
| 21 marca 2019 | 333 600 zł | 906 m² | 368 zł/m² |
| 14 marca 2019 | 250 000 zł | 3000 m² | 83 zł/m² |
| 21 grudnia 2018 | 190 000 zł | 1150 m² | 165 zł/m² |
| 5 grudnia 2018 | 240 000 zł | 870 m² | 276 zł/m² |
| 5 grudnia 2018 | 240 000 zł | 807 m² | 297 zł/m² |
| 27 kwietnia 2018 | 64 500 zł | 1200 m² | 54 zł/m² |
| 4 kwietnia 2018 | 200 000 zł | 1247 m² | 160 zł/m² |
| 9 marca 2018 | 240 000 zł | 2285 m² | 105 zł/m² |
| 6 marca 2018 | 394 700 zł | 1551 m² | 254 zł/m² |
| 6 marca 2018 | 15 000 zł | 363 m² | 41 zł/m² |
| 7 grudnia 2017 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 23 czerwca 2017 | 135 000 zł | 599 m² | 225 zł/m² |
| 31 stycznia 2017 | 210 000 zł | 1000 m² | 210 zł/m² |
| 4 listopada 2016 | 230 000 zł | 328 m² | 701 zł/m² |
| 4 listopada 2016 | 230 000 zł | 542 m² | 424 zł/m² |
| 9 czerwca 2016 | 280 000 zł | 900 m² | 311 zł/m² |
| 29 kwietnia 2016 | 150 000 zł | 1010 m² | 149 zł/m² |
| 20 kwietnia 2016 | 120 000 zł | 3500 m² | 34 zł/m² |
| 19 kwietnia 2016 | 10 000 zł | 800 m² | 13 zł/m² |
| 18 kwietnia 2016 | 215 000 zł | 900 m² | 239 zł/m² |
| 21 grudnia 2015 | 48 000 zł | 1000 m² | 48 zł/m² |
| 8 lipca 2015 | 125 000 zł | 1020 m² | 123 zł/m² |
| 20 lutego 2015 | 90 000 zł | 1020 m² | 88 zł/m² |
| 19 stycznia 2015 | 181 000 zł | 1245 m² | 145 zł/m² |
| 12 stycznia 2015 | 150 000 zł | 1149 m² | 131 zł/m² |
| 25 listopada 2014 | 20 000 zł | 1752 m² | 11 zł/m² |
| 12 listopada 2014 | 2600 zł | 363 m² | 7 zł/m² |
| 22 września 2014 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 28 sierpnia 2014 | 10 000 zł | 800 m² | 13 zł/m² |
| 18 grudnia 2013 | 100 100 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 2 grudnia 2013 | 160 000 zł | 4882 m² | 33 zł/m² |
| 28 stycznia 2013 | 114 983 zł | 3943 m² | 29 zł/m² |
| 28 stycznia 2013 | 136 994 zł | 3944 m² | 35 zł/m² |
| 28 stycznia 2013 | 126 137 zł | 3943 m² | 32 zł/m² |
| 27 listopada 2012 | 5000 zł | 867 m² | 6 zł/m² |
| 25 października 2012 | 55 000 zł | 1000 m² | 55 zł/m² |
| 23 października 2012 | 3000 zł | 72 m² | 42 zł/m² |
| 16 maja 2012 | 275 000 zł | 3944 m² | 70 zł/m² |
| 12 kwietnia 2012 | 400 000 zł | 9169 m² | 44 zł/m² |
| 22 lutego 2012 | 150 000 zł | 2400 m² | 63 zł/m² |
| 20 grudnia 2011 | 240 240 zł | 1001 m² | 240 zł/m² |
| 29 września 2011 | 20 000 zł | 2400 m² | 8 zł/m² |
| 26 lipca 2011 | 201 000 zł | 10 300 m² | 20 zł/m² |
| 25 listopada 2010 | 100 000 zł | 2779 m² | 36 zł/m² |
| 17 marca 2010 | 150 000 zł | 21 600 m² | 7 zł/m² |
| 26 stycznia 2010 | 35 000 zł | 1312 m² | 27 zł/m² |
| 26 stycznia 2010 | 35 000 zł | 1301 m² | 27 zł/m² |
| 13 listopada 2009 | 60 000 zł | 1082 m² | 55 zł/m² |
| 30 czerwca 2009 | 50 000 zł | 1200 m² | 42 zł/m² |
| 2 kwietnia 2009 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 16 lutego 2009 | 9022 zł | 51 m² | 177 zł/m² |
| 16 grudnia 2008 | 110 000 zł | 1149 m² | 96 zł/m² |
| 26 września 2008 | 500 000 zł | 1700 m² | 294 zł/m² |
| 4 września 2008 | 275 000 zł | 1000 m² | 275 zł/m² |
| 4 września 2008 | 55 000 zł | 867 m² | 63 zł/m² |
| 10 lipca 2008 | 80 000 zł | 1000 m² | 80 zł/m² |
| 23 maja 2008 | 30 000 zł | 1200 m² | 25 zł/m² |
| 27 grudnia 2007 | 125 000 zł | 600 m² | 208 zł/m² |
| 19 grudnia 2007 | 25 000 zł | 1200 m² | 21 zł/m² |
| 19 grudnia 2007 | 80 000 zł | 864 m² | 93 zł/m² |
| 15 października 2007 | 100 000 zł | 1350 m² | 74 zł/m² |
| 3 października 2007 | 80 000 zł | 1657 m² | 48 zł/m² |
| 14 września 2007 | 201 600 zł | 1767 m² | 114 zł/m² |
| 29 maja 2007 | 170 000 zł | 3000 m² | 57 zł/m² |
| 27 marca 2007 | 79 700 zł | 1000 m² | 80 zł/m² |
| 9 marca 2007 | 35 000 zł | 2900 m² | 12 zł/m² |
| 6 listopada 2006 | 45 000 zł | 1350 m² | 33 zł/m² |
| 16 października 2006 | 8800 zł | 800 m² | 11 zł/m² |
| 9 października 2006 | 36 000 zł | 1200 m² | 30 zł/m² |
| 6 września 2006 | 380 000 zł | 35 600 m² | 11 zł/m² |
| 25 lipca 2006 | 150 000 zł | 3000 m² | 50 zł/m² |
| 25 lipca 2006 | 150 000 zł | 3000 m² | 50 zł/m² |
| 20 lipca 2006 | 408 756 zł | 34 063 m² | 12 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Wojcieszyn żądają o 111,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 107 zł/m² | +111,1% | 73 zł/m² | 63 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Wojcieszyn wynosi 259 zł/m², czyli -41,9% względem średniej gminy Stare Babice (445 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Wojcieszyn znajdziesz w Mariew (163 zł/m²), a najdroższe w Blizne Jasińskiego (779 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 544 zł/m² | 215 | — | |
| 291 zł/m² | 141 | -3.9% | |
| 589 zł/m² | 139 | — | |
| 537 zł/m² | 124 | — | |
| 495 zł/m² | 114 | — | |
| 297 zł/m² | 114 | — | |
| 391 zł/m² | 107 | — | |
WojcieszynTen obręb | 259 zł/m² | 70 | — |
| 779 zł/m² | 58 | — | |
| 552 zł/m² | 54 | — | |
| 593 zł/m² | 43 | — | |
| 163 zł/m² | 18 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Wojcieszyn obejmuje 70 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
133 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Wojcieszyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Wojcieszyn to 259 zł/m² z 70 transakcji. Obręb jest 5. najtańszy z 21 w rankingu gminy Stare Babice.
Dla obrębu Wojcieszyn Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 70 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 259 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Wojcieszyn (259 zł/m²) różnią się o -41,9% od średniej gminnej 445 zł/m². W bazie RCN odnotowano 70 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 70 transakcji z RCN, w obrębie Wojcieszyn typowa parcela ma 1001 m² i kosztuje 259 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Stare Babice i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Wojcieszyn pozwala zweryfikować cenę na tle 70 transakcji (średnia 259 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Stare Babice ma 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mariew (163 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Wojcieszyn zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 259 zł/m². Na tle gminy Stare Babice (445 zł/m²) obręb odbiega o -41,9%.
Według 70 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Wojcieszyn to 259 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -41,9% od średniej gminy Stare Babice (445 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
