Profil gminy
węgrowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 90 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łochów wynosi 101 zł/m² na podstawie 90 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +3,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 95 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 101 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +16,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Łochów jest 2. najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu węgrowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +16,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Łochów zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +3,8% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 101 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Łochów jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 84,8% transakcji w gminie Łochów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 90 | 67,2% |
| Rolne | 32 zł/m² | 32 | 23,9% |
| Leśne | 22 zł/m² | 12 | 9% |
Działki budowlane w gminie Łochów kosztują średnio 95 zł/m² – 5,7% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Łochów są o 15,0% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 110 zł/m² | +15,0% | 101 zł/m² | 90 |
| Rolne | 40 zł/m² | 19 zł/m² | -53,2% | 32 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łochów dostępnych jest 144 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łochów dostępnych jest obecnie 144 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 144 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Kamionna | 8 zł/m² | 306 800 zł | 38 351 m² | OLX | 37 |
 Brzuza | 11 zł/m² | 5 500 zł | 500 m² | adresowo | 69 |
 WÓLKA PAPLIŃSKA | 14 zł/m² | 224 987 zł | 16 400 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Łochów najtaniej jest w Łochów (162 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Łochów (162 zł/m²).
Gmina Łochów obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łochów (162 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barchów
brak danych · 9 transakcji
Brzuza
brak danych · 0 transakcji
Budziska
brak danych · 4 transakcji
Burakowskie
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Gwizdały
brak danych · 0 transakcji
Jasiorówka
brak danych · 0 transakcji
Jerzyska
brak danych · 12 transakcji
Kalinowiec
brak danych · 0 transakcji
Kaliska
brak danych · 6 transakcji
Kamionna
brak danych · 0 transakcji
Karczewizna
brak danych · 0 transakcji
Laski
brak danych · 3 transakcji
Łazy
brak danych · 0 transakcji
Łochów
162 zł/m² · 40 transakcji
Łojew
brak danych · 0 transakcji
Łojki
brak danych · 0 transakcji
Łopianka
brak danych · 0 transakcji
Łosiewice
brak danych · 0 transakcji
Majdan
brak danych · 0 transakcji
Matały
brak danych · 0 transakcji
Nadkole
brak danych · 0 transakcji
Ogrodniki
brak danych · 0 transakcji
Ostrówek
brak danych · 0 transakcji
Pogorzelec
brak danych · 0 transakcji
Samotrzask
brak danych · 0 transakcji
Szumin
brak danych · 0 transakcji
Twarogi
brak danych · 0 transakcji
Wólka Paplińska
brak danych · 0 transakcji
Zagrodniki
brak danych · 0 transakcji
Zambrzyniec
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Łochów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Mapa dla gminy Łochów obejmuje 90 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Łochów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1358 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1358 transakcji.
Na rynku działek w gminie Łochów dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,6% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Łochów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3845).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łochów trzeba zapłacić przeciętnie 101 zł (90 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2194 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Łochów o +3,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 101 zł/m², a na tle powiatu (87 zł/m²) gmina odbiega o +16,4%.
Szukając tanich działek w Łochów, zacznij od obrębu Łochów. Gmina ma 31 obrębów ze średnią gminną 101 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Łochów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 101 zł/m² (90 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Łochów średnia wynosi 101 zł/m² (+16,4% od średniej powiatowej), a trend +3,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Łochów znajdziesz na stronie BIP Łochów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łochów wynosi 2194 m² na podstawie 90 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Łochów każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 101 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 90 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Łochów to 101 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
