Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1673 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie wołomińskim wynosi 269 zł/m² na podstawie 1673 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1365 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Strachówka – 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 42 · +2,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat wołomiński jest 7. najdroższy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +2,6%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie wołomińskim wynosi +21.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wołomiński uzyskuje 26/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W powiecie wołomińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 269 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu wołomińskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Struktura rynku gruntów w powiecie wołomińskim została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 74 zł/m² | 2026 | 53,5% |
| Budowlane | 269 zł/m² | 1673 | 44,2% |
| Leśne | 59 zł/m² | 88 | 2,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie wołomińskim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 66 zł/m² | -15,5% | 74 zł/m² | 2026 |
| Budowlane | 260 zł/m² | 281 zł/m² | +8,1% | 269 zł/m² | 1673 |
| Leśne | 57 zł/m² | 61 zł/m² | +7,7% | 59 zł/m² | 88 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie wołomińskim dostępnych jest obecnie 3937 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
191 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 937 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Urle | 0 zł/m² | 0 zł | 2 000 m² | adresowo | 7 |
Kąty-Miąski | 19 zł/m² | 619 000 zł | 32 600 m² | Otodom | 43 |
Łosie | 22 zł/m² | 508 200 zł | 23 100 m² | Otodom | 14 |
W powiecie wołomińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Strachówka (69 zł/m²), a najwyższą gmina Ząbki (1020 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Strachówka (69 zł/m²), a najwyższe Ząbki (1020 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Strachówka | 69 zł/m² | 0 | --- |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wołomińskim.
7 z 12 gmin w powiecie wołomińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (58%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu wołomińskiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie wołomińskim (269 zł/m²) są o 151,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| Pruszkowski | 438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | 399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| Legionowski | 328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| Warszawski zachodni | 304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| Piaseczyński | 274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | 245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| Gostyniński | 215 zł/m² | 190 | --- |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 26 | --- |
| Grójecki | 188 zł/m² | 41 | --- |
| Otwocki | 173 zł/m² | 830 | --- |
| Sochaczewski | 172 zł/m² | 39 | --- |
| Miński | 170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | 165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Siedlecki | 136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| Żyrardowski | 119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| Nowodworski | 117 zł/m² | 1609 | --- |
| Wyszkowski | 110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| Kozienicki | 107 zł/m² | 26 | --- |
| Mławski | 106 zł/m² | 196 | --- |
| Garwoliński | 105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| Białobrzeski | 104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| Radomski | 102 zł/m² | 506 | --- |
| Ostrołęcki | 98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| Płocki | 94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| Ciechanowski | 88 zł/m² | 94 | --- |
| Węgrowski | 87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| Pułtuski | 75 zł/m² | 56 | --- |
| Przasnyski | 72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 397 | --- |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| Żuromiński | 53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| Makowski | 50 zł/m² | 132 | --- |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 330 | --- |
| Łosicki | 43 zł/m² | 37 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 75 | --- |
| Lipski | 20 zł/m² | 43 | --- |
Mapa dla powiatu wołomińskiego obejmuje 6739 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3787 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie wołomińskim opiera się na 7431 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,6%
Firmy
11%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 7431 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wołomińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 11% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie wołomińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie wołomińskim to 269 zł/m². Powiat jest 7. najdroższy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 262 zł/m²).
Ceny działek w powiecie wołomińskim zmieniły się o +21,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 269 zł/m² z 1673 transakcji.
Gmina Strachówka oferuje najtańsze działki w powiecie wołomińskim - średnia 69 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 1673 transakcji działkami z obszaru powiatu wołomińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 269 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie wołomińskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1673 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 269 zł/m².
Działka w powiecie wołomińskim za 269 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie wołomińskim (269 zł/m²) różni się o +2,6% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat jest 7. najdroższy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie wołomińskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 269 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6739 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6739 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
