Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 38 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dąbrówka wynosi 168 zł/m² na podstawie 38 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 123 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 175 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 157 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 11 · -37,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wołomińskiego Gmina Dąbrówka jest 3. najtańsza z 11. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dąbrówka uzyskuje 45/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Dąbrówka nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 69 zł/m² | 373 | 86,5% |
| Budowlane | 168 zł/m² | 38 | 8,8% |
| Leśne | 35 zł/m² | 20 | 4,6% |
Działki budowlane w gminie Dąbrówka kosztują średnio 175 zł/m² – 4,2% więcej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dąbrówka są o 10,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 77 zł/m² | 58 zł/m² | -24,9% | 69 zł/m² | 373 |
| Budowlane | 175 zł/m² | 157 zł/m² | -10,0% | 168 zł/m² | 38 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dąbrówka dostępnych jest 222 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dąbrówka dostępnych jest obecnie 222 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 222 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KARPIN | 0 zł/m² | 250 zł | 10 689 m² | sprzedajemy | 77 |
 MARIANÓW | 18 zł/m² | 199 000 zł | 11 300 m² | Domiporta | 78 |
 KAROLEW | 22 zł/m² | 400 000 zł | 18 600 m² | sprzedajemy | 77 |
W gminie Dąbrówka najtaniej jest w Kołaków (163 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Józefów (191 zł/m²).
Gmina Dąbrówka obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołaków (163 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chajęty
brak danych · 0 transakcji
Chruściele
brak danych · 0 transakcji
Cisie
brak danych · 0 transakcji
Czarnów
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówka
190 zł/m² · 29 transakcji
Dręszew
brak danych · 0 transakcji
Działy Czarnowskie
brak danych · 0 transakcji
Guzowatka
brak danych · 0 transakcji
Józefów
191 zł/m² · 15 transakcji
Karolew
brak danych · 0 transakcji
Karpin
brak danych · 0 transakcji
Kołaków
163 zł/m² · 32 transakcji
Kowalicha
brak danych · 0 transakcji
Kuligów
brak danych · 0 transakcji
Lasków
brak danych · 0 transakcji
Ludwinów
brak danych · 0 transakcji
Małopole
brak danych · 12 transakcji
Marianów
brak danych · 0 transakcji
Ostrówek
brak danych · 0 transakcji
Ślężany
brak danych · 0 transakcji
Stasiopole
brak danych · 0 transakcji
Teodorów-Sokołówek
brak danych · 4 transakcji
Trojany
brak danych · 0 transakcji
Wszebory
brak danych · 0 transakcji
Zaścienie
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dąbrówka z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Dąbrówka (168 zł/m²) są o 41,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 286 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Mapa prezentuje 38 transakcji działkami w gminie Dąbrówka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
431 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dąbrówka opiera się na 765 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 765 transakcji.
Rynek działek w gminie Dąbrówka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,2%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dąbrówka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3695).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Dąbrówka kosztuje przeciętnie 168 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 269 zł/m² różni się o -37,6%.
Szukając tanich działek w Dąbrówka, zacznij od obrębu Kołaków. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 168 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dąbrówka to 168 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3306 m².
Plan zagospodarowania w gminie Dąbrówka znajdziesz na stronie BIP Dąbrówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Dąbrówka mają przeciętnie 3306 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 168 zł/m² z 38 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Dąbrówka jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kołaków. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 38 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dąbrówka to 168 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
