Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 233 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Klembów wynosi 202 zł/m² na podstawie 233 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 174 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,4%. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 193 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 214 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 202 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 11 · -25% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Klembów jest 5. najtańsza z 11 w rankingu cenowym powiatu wołomińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -25%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Klembów uzyskuje 30/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek działek w gminie Klembów lekko drożeje: +9,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 202 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Klembów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Struktura rynku gruntów w gminie Klembów została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 87 zł/m² | 372 | 59,6% |
| Budowlane | 202 zł/m² | 233 | 37,3% |
| Leśne | 93 zł/m² | 19 | 3% |
Działki budowlane w gminie Klembów kosztują średnio 193 zł/m² – 4,2% mniej niż średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Klembów wynosi 11,0% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 98 zł/m² | 70 zł/m² | -28,1% | 87 zł/m² | 372 |
| Budowlane | 193 zł/m² | 214 zł/m² | +11,0% | 202 zł/m² | 233 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Klembów dostępnych jest 257 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Klembów jest teraz 257 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 257 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KAROLEW | 4 zł/m² | 135 843 zł | 34 425 m² | OLX | 69 |
 KRASZEW STARY | 16 zł/m² | 65 000 zł | 4 000 m² | szybko | 78 |
 KRASZEW STARY | 44 zł/m² | 550 000 zł | 12 400 m² | szybko | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Michałów (177 zł/m²), a najwyższe Lipka (241 zł/m²).
Gmina Klembów obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Michałów (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dobczyn
212 zł/m² · 47 transakcji
Karolew
brak danych · 0 transakcji
Klembów
200 zł/m² · 32 transakcji
Kraszew Nowy
brak danych · 9 transakcji
Kraszew Stary
179 zł/m² · 15 transakcji
Krusze
brak danych · 6 transakcji
Krzywica
brak danych · 3 transakcji
Lipka
241 zł/m² · 52 transakcji
Michałów
177 zł/m² · 48 transakcji
Pasek
233 zł/m² · 49 transakcji
Pieńki
brak danych · 0 transakcji
Rasztów
brak danych · 0 transakcji
Roszczep
brak danych · 6 transakcji
Rsp Rasztów
brak danych · 0 transakcji
Sitki
brak danych · 0 transakcji
Tuł
brak danych · 3 transakcji
Wola Rasztowska
223 zł/m² · 26 transakcji
Czy gminie Klembów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Klembów zapłacisz 202 zł, czyli 29,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (286 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1029 zł/m² | 27 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 340 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 596 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Mapa dla gminy Klembów obejmuje 233 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
624 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Klembów opiera się na 1046 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 1046 transakcji.
Na rynku działek w gminie Klembów dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,5% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Klembów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1484).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Klembów to 202 zł/m² z 233 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Klembów o +9,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 202 zł/m², a na tle powiatu (269 zł/m²) gmina odbiega o -25%.
Najtańszym obrębem w Klembów jest obręb Michałów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 202 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Klembów średnia cena gruntu to 202 zł/m² z 233 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Klembów średnia wynosi 202 zł/m² (-25% od średniej powiatowej), a trend +9,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Klembów, wejdź na stronę BIP Klembów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Klembów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2153 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Klembów każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Klembów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 233 transakcji to 202 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
