Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 163 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kobyłka wynosi 620 zł/m² na podstawie 163 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 108 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +19,7%. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 496 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 806 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 620 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 11 · +130,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kobyłka w rankingu gmin powiatu wołomińskiego: 3. najdroższa z 11. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 26/100 Gmina Kobyłka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Kobyłka wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +19,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 620 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Kobyłka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Kobyłka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 620 zł/m² | 163 | 93,7% |
| Rolne | 113 zł/m² | 11 | 6,3% |
Działki budowlane w gminie Kobyłka kosztują średnio 496 zł/m² – 19,9% mniej niż średnia gminna (620 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kobyłka żądają o 62,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 496 zł/m² | 806 zł/m² | +62,3% | 620 zł/m² | 163 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobyłka dostępnych jest 176 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobyłka jest teraz 176 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 176 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
32 | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | OLX | 57 |
 14 | 132 zł/m² | 99 000 zł | 749 m² | sprzedajemy | 75 |
 29 | 250 zł/m² | 10 175 000 zł | 40 700 m² | Gratka | 72 |
Najtańsze grunty w gminie Kobyłka znajdziesz w 14 (795 zł/m²), a najdroższe w 29 (856 zł/m²).
Gmina Kobyłka obejmuje 34 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 14 (795 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 10
brak danych · 6 transakcji
Obręb 11
brak danych · 6 transakcji
Obręb 12
brak danych · 3 transakcji
Obręb 13
brak danych · 7 transakcji
Obręb 14
795 zł/m² · 29 transakcji
Obręb 15
brak danych · 0 transakcji
Obręb 16
brak danych · 0 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 6 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 23
brak danych · 14 transakcji
Obręb 24
brak danych · 4 transakcji
Obręb 25
brak danych · 0 transakcji
Obręb 26
brak danych · 6 transakcji
Obręb 27
brak danych · 3 transakcji
Obręb 28
brak danych · 12 transakcji
Obręb 29
856 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 30
brak danych · 0 transakcji
Obręb 31
brak danych · 0 transakcji
Obręb 32
808 zł/m² · 16 transakcji
Obręb 33
brak danych · 0 transakcji
Obręb 35
brak danych · 0 transakcji
Obręb 36
brak danych · 3 transakcji
Obręb 37
brak danych · 0 transakcji
Obręb 38
brak danych · 0 transakcji
Obręb 39
brak danych · 5 transakcji
Obręb 40
brak danych · 0 transakcji
Obręb 41
brak danych · 9 transakcji
Obręb 42
brak danych · 0 transakcji
Obręb 43
brak danych · 4 transakcji
Obręb 44
brak danych · 9 transakcji
Obręb 45
brak danych · 7 transakcji
Obręb 46
brak danych · 5 transakcji
Obręb 47
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kobyłka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kobyłka to 620 zł, czyli 163,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (235 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Mapa dla gminy Kobyłka obejmuje 163 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
175 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kobyłka opiera się na 536 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
83,6%
Firmy
15,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 536 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kobyłka dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 15,9% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Kobyłka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kobyłka kosztuje przeciętnie 620 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 269 zł/m² różni się o +130,8%.
Według 163 transakcji z RCN, ceny w gminie Kobyłka wykazują trend +19,7% rok do roku. Gmina ze średnią 620 zł/m² jest 3. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Kobyłka jest obręb 14 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 620 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobyłka to 620 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1586 m².
Inwestycja w działkę w gminie Kobyłka wymaga analizy. Średnia cena to 620 zł/m² z 163 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +19,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kobyłka, wejdź na stronę BIP Kobyłka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kobyłka mają przeciętnie 1586 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 620 zł/m² z 163 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kobyłka działa 34 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 620 zł/m² z 163 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kobyłka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 163 transakcji to 620 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
