Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 596 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Radzymin wynosi 269 zł/m² na podstawie 596 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 422 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +43,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 251 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 297 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 269 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 11 · +0,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Radzymin różnią się o +0,2% względem średniej powiatu wołomińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Radzymin jest 6. najtańsza z 11 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Radzymin rosną dynamicznie: +43,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 269 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Radzymin jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Struktura rynku gruntów w gminie Radzymin została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 269 zł/m² | 596 | 62,1% |
| Rolne | 89 zł/m² | 340 | 35,4% |
| Leśne | 77 zł/m² | 24 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Radzymin kosztują średnio 251 zł/m² – 6,8% mniej niż średnia gminna (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Radzymin oferowane są o 18,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 297 zł/m² | +18,3% | 269 zł/m² | 596 |
| Rolne | 103 zł/m² | 68 zł/m² | -33,8% | 89 zł/m² | 340 |
| Leśne | 67 zł/m² | 93 zł/m² | +38,2% | 77 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Radzymin dostępnych jest 748 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Radzymin jest teraz 748 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 748 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŁOSIE | 22 zł/m² | 508 200 zł | 23 100 m² | Otodom | 14 |
 POPIELARZE | 73 zł/m² | 1 890 000 zł | 26 000 m² | Gratka | 33 |
ARCIECHÓW | 85 zł/m² | 999 000 zł | 11 732 m² | Otodom | 8 |
Rozpiętość cenowa w gminie Radzymin jest znaczna: od 172 zł/m² w Nowe Załubice do 371 zł/m² w Słupno.
Gmina Radzymin obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowe Załubice (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Arciechów
180 zł/m² · 51 transakcji
Borki
brak danych · 11 transakcji
Cegielnia
241 zł/m² · 17 transakcji
Ciemne
335 zł/m² · 57 transakcji
Dybów Kolonia
brak danych · 7 transakcji
Emilianów
222 zł/m² · 22 transakcji
Łąki
brak danych · 11 transakcji
Łosie
198 zł/m² · 29 transakcji
Mokre
brak danych · 0 transakcji
Nadma
280 zł/m² · 62 transakcji
Nowe Załubice
172 zł/m² · 24 transakcji
Nowy Janków
brak danych · 10 transakcji
Popielarze
brak danych · 14 transakcji
Ruda
190 zł/m² · 30 transakcji
Rżyska
191 zł/m² · 20 transakcji
Sieraków
205 zł/m² · 31 transakcji
Słupno
371 zł/m² · 109 transakcji
Stare Załubice
201 zł/m² · 25 transakcji
Stary Dybów
brak danych · 5 transakcji
Stary Janków
brak danych · 4 transakcji
Wiktorów
brak danych · 6 transakcji
Zawady
brak danych · 6 transakcji
Zwierzyniec
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Radzymin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Radzymin to 269 zł, czyli 6,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (252 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1029 zł/m² | 27 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 340 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 596 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Na mapie zaznaczono 596 transakcji gruntami w gminie Radzymin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
737 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Radzymin opiera się na 1790 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
84,1%
Firmy
14,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1790 transakcji.
Aż 84,1% transakcji gruntami w gminie Radzymin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,6%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Radzymin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3891).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Radzymin to 269 zł/m² z 596 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Radzymin o +43,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 269 zł/m², a na tle powiatu (269 zł/m²) gmina odbiega o +0,2%.
Najtańszym obrębem w Radzymin jest obręb Nowe Załubice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 269 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Radzymin średnia cena gruntu to 269 zł/m² z 596 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Radzymin średnia wynosi 269 zł/m² (+0,2% od średniej powiatowej), a trend +43,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Radzymin, wejdź na stronę BIP Radzymin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Radzymin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2592 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Radzymin każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 269 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Radzymin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 596 transakcji to 269 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
