Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 61 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tłuszcz wynosi 190 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 189 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 190 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 11 · -29,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Tłuszcz jest 4. najtańsza z 11 w rankingu cenowym powiatu wołomińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -29,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Tłuszcz nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 399 | 85,6% |
| Budowlane | 190 zł/m² | 61 | 13,1% |
| Leśne | 13 zł/m² | 6 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Tłuszcz kosztują średnio 192 zł/m² – 0,6% więcej niż średnia gminna (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Tłuszcz są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,6% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 76 zł/m² | 80 zł/m² | +5,3% | 78 zł/m² | 399 |
| Budowlane | 192 zł/m² | 189 zł/m² | -1,6% | 190 zł/m² | 61 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tłuszcz dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Tłuszcz dostępnych jest 142 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 142 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MOKRA WIEŚ | 34 zł/m² | 713 700 zł | 20 800 m² | OLX | 21 |
RYSIE | 44 zł/m² | 180 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 47 |
 JASIENICA | 60 zł/m² | 378 540 zł | 6 309 m² | adresowo | 69 |
W gminie Tłuszcz najtaniej jest w Jasienica (204 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w M. Tłuszcz (230 zł/m²).
Gmina Tłuszcz obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jasienica (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzezinów
brak danych · 0 transakcji
Chrzęsne
brak danych · 0 transakcji
Dzięcioły
brak danych · 0 transakcji
Franciszków
brak danych · 0 transakcji
Grabów
brak danych · 0 transakcji
Jarzębia Łąka
brak danych · 0 transakcji
Jasienica
204 zł/m² · 23 transakcji
Jaźwie
brak danych · 0 transakcji
Kozły
brak danych · 0 transakcji
Kury
brak danych · 0 transakcji
Łysobyki
brak danych · 0 transakcji
Miąse
brak danych · 0 transakcji
Mokra Wieś
brak danych · 0 transakcji
M. Tłuszcz
230 zł/m² · 53 transakcji
Pawłów
brak danych · 0 transakcji
Postoliska
brak danych · 0 transakcji
Rudniki
brak danych · 0 transakcji
Rysie
brak danych · 0 transakcji
Stasinów
brak danych · 0 transakcji
Stryjki
brak danych · 0 transakcji
Szczepanek
brak danych · 0 transakcji
Wagan
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kozłowska
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Tłuszcz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Tłuszcz (190 zł/m²) są o 33,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 286 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Mapa dla gminy Tłuszcz obejmuje 61 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
466 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tłuszcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 744 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 744 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tłuszcz dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,3% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Tłuszcz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tłuszcz to 190 zł/m² z 61 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Tłuszcz jest obręb Jasienica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 190 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Tłuszcz średnia cena gruntu to 190 zł/m² z 61 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tłuszcz, wejdź na stronę BIP Tłuszcz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Tłuszcz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2497 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tłuszcz każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 190 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tłuszcz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 61 transakcji to 190 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
