Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 337 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wołomin wynosi 302 zł/m² na podstawie 337 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -0,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 237 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 401 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 302 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 39 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 11 · +12,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wołomin w rankingu gmin powiatu wołomińskiego: 5. najdroższa z 11. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Wołomin nie wykazuje istotnych wahań: -0,6% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 302 zł/m² (RCN).
Stabilne ceny w gminie Wołomin oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
W gminie Wołomin brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 302 zł/m² | 337 | 66,7% |
| Rolne | 114 zł/m² | 162 | 32,1% |
| Leśne | 77 zł/m² | 6 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Wołomin kosztują średnio 237 zł/m² – 21,8% mniej niż średnia gminna (302 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wołomin przewyższają ceny transakcyjne o 69,5%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 237 zł/m² | 401 zł/m² | +69,5% | 302 zł/m² | 337 |
| Rolne | 75 zł/m² | 173 zł/m² | +130,8% | 114 zł/m² | 162 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wołomin dostępnych jest 244 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wołomin dostępnych jest obecnie 244 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 244 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
01 Ossów | 79 zł/m² | 699 000 zł | 8 890 m² | Otodom | 60 |
 Wołomin 29 | 79 zł/m² | 1 109 950 zł | 14 050 m² | Domiporta | 77 |
 Wołomin 29 | 83 zł/m² | 25 000 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wołomin jest znaczna: od 198 zł/m² w Nowe Grabie do 352 zł/m² w Wołomin 35.
Gmina Wołomin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowe Grabie (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cięciwa
brak danych · 7 transakcji
Helenów
206 zł/m² · 15 transakcji
Leśniakowizna
brak danych · 11 transakcji
Lipinki
212 zł/m² · 22 transakcji
Majdan
268 zł/m² · 28 transakcji
Mostówka
brak danych · 4 transakcji
Nowe Grabie
198 zł/m² · 21 transakcji
Nowe Lipiny-02
brak danych · 0 transakcji
Nowe Lipiny-05
brak danych · 4 transakcji
Stare Grabie
brak danych · 0 transakcji
Stare Lipiny
225 zł/m² · 24 transakcji
Turów
brak danych · 3 transakcji
Wołomin 08
brak danych · 4 transakcji
Wołomin 09
brak danych · 3 transakcji
Wołomin 10
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 11
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 12
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 13
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 14
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 15
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 16
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 18
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 20
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 21
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 23
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 24
brak danych · 5 transakcji
Wołomin 25
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 26
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 27
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 28
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 31
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 32
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 33
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 34
brak danych · 7 transakcji
Wołomin 35
352 zł/m² · 23 transakcji
Wołomin 36
brak danych · 5 transakcji
Wołomin 37
brak danych · 3 transakcji
Wołomin 38
brak danych · 0 transakcji
Wołomin 39
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Wołomin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wołomin kosztują 302 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (235 zł/m²) o 28,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Na mapie zaznaczono 337 transakcji gruntami w gminie Wołomin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
505 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wołomin opiera się na 892 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 892 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Wołomin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Wołomin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2131).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wołomin kosztuje przeciętnie 302 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 269 zł/m² różni się o +12,6%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Wołomin wynosi -0,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 302 zł/m² z 337 transakcji.
Szukając tanich działek w Wołomin, zacznij od obrębu Nowe Grabie. Gmina ma 39 obrębów ze średnią gminną 302 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wołomin to 302 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1889 m².
Przy trendzie -0,6% r/r i średniej 302 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Wołomin jest aktywny. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Wołomin znajdziesz na stronie BIP Wołomin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wołomin mają przeciętnie 1889 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 302 zł/m² z 337 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wołomin jest 39 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Nowe Grabie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 337 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wołomin to 302 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
