Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zielonka wynosi 611 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 469 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 825 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 611 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 11 · +127,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Zielonka jest 4. najdroższa z 11 w rankingu gmin powiatu wołomińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +127,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Zielonka uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Zielonka brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 611 zł/m² | 33 | 100% |
Działki budowlane w gminie Zielonka kosztują średnio 469 zł/m² – 23,3% mniej niż średnia gminna (611 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 76,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zielonka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 469 zł/m² | 825 zł/m² | +76,1% | 611 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zielonka dostępnych jest 28 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zielonka dostępnych jest 28 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 28 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 28 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 5-60-02 | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 47 |
5-40-02 | 434 zł/m² | 535 000 zł | 1 232 m² | OLX | 15 |
 5-40-10 | 449 zł/m² | 1 700 000 zł | 3 789 m² | adresowo | 69 |
4-80-02
brak danych · 3 transakcji
4-80-03
brak danych · 0 transakcji
4-80-04
brak danych · 0 transakcji
4-80-05
brak danych · 0 transakcji
4-80-06
brak danych · 0 transakcji
4-80-07
brak danych · 0 transakcji
4-90-01
brak danych · 0 transakcji
4-90-02
brak danych · 0 transakcji
4-90-03
brak danych · 0 transakcji
4-90-04
brak danych · 0 transakcji
4-90-05
brak danych · 0 transakcji
4-90-06
brak danych · 0 transakcji
4-90-07
brak danych · 0 transakcji
5-00-03
brak danych · 0 transakcji
5-10-01
brak danych · 0 transakcji
5-10-02
brak danych · 0 transakcji
5-20-02
brak danych · 0 transakcji
5-20-03
brak danych · 0 transakcji
5-20-04
brak danych · 0 transakcji
5-20-05
brak danych · 0 transakcji
5-20-06
brak danych · 0 transakcji
5-20-07
brak danych · 0 transakcji
5-20-08
brak danych · 0 transakcji
5-20-09
brak danych · 0 transakcji
5-20-10
brak danych · 0 transakcji
5-20-11
brak danych · 0 transakcji
5-20-12
brak danych · 0 transakcji
5-30-01
brak danych · 0 transakcji
5-30-02
brak danych · 0 transakcji
5-30-03
brak danych · 0 transakcji
5-30-04
brak danych · 0 transakcji
5-30-05
brak danych · 0 transakcji
5-40-01
brak danych · 0 transakcji
5-40-02
brak danych · 0 transakcji
5-40-03
brak danych · 0 transakcji
5-40-04
brak danych · 0 transakcji
5-40-05
brak danych · 0 transakcji
5-40-06
brak danych · 0 transakcji
5-40-07
brak danych · 14 transakcji
5-40-08
brak danych · 0 transakcji
5-40-09
brak danych · 0 transakcji
5-50-01
brak danych · 0 transakcji
5-60-02
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Zielonka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Zielonka kosztują 611 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (235 zł/m²) o 159,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1020 zł/m² | 26 | --- |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +19.7% |
| Zielonka | 611 zł/m² | 33 | --- |
| Wołomin | 302 zł/m² | 337 | -0.6% |
| Radzymin | 269 zł/m² | 594 | +43.5% |
| Klembów | 202 zł/m² | 233 | +9.4% |
| Tłuszcz | 190 zł/m² | 61 | --- |
| Dąbrówka | 168 zł/m² | 38 | --- |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Strachówka | 69 zł/m² | 45 | --- |
Na mapie zaznaczono 33 transakcji gruntami w gminie Zielonka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 181 transakcji w gminie Zielonka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
12,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 181 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zielonka dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zielonka jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4279).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zielonka kosztuje przeciętnie 611 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 269 zł/m² różni się o +127,4%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zielonka to 611 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1687 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zielonka, wejdź na stronę BIP Zielonka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zielonka mają przeciętnie 1687 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 611 zł/m² z 33 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Zielonka każdy z 43 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 611 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zielonka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 33 transakcji to 611 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
