Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 99 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Brańszczyk wynosi 97 zł/m² na podstawie 99 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +12,2%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 88 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · -11,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Brańszczyk w rankingu gmin powiatu wyszkowskiego: 2. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Brańszczyk ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Brańszczyk wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +12,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 97 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Brańszczyk jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 92% transakcji w gminie Brańszczyk dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 97 zł/m² | 99 | 81,1% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 14 | 11,5% |
| Rolne | 26 zł/m² | 9 | 7,4% |
Działki budowlane w gminie Brańszczyk kosztują średnio 88 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (97 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Brańszczyk oferowane są o 24,1% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 110 zł/m² | +24,1% | 97 zł/m² | 99 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brańszczyk dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Brańszczyk jest teraz 88 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 88 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BIAŁEBŁOTO-STARA WIEŚ | 4 zł/m² | 110 000 zł | 28 600 m² | adresowo | 69 |
BRAŃSZCZYK | 19 zł/m² | 299 999 zł | 16 000 m² | OLX | 47 |
NOWA WIEŚ | 19 zł/m² | 280 000 zł | 14 500 m² | OLX | 611 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brańszczyk jest znaczna: od 77 zł/m² w Udrzyn do 124 zł/m² w Brańszczyk.
Gmina Brańszczyk obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Udrzyn (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białebłoto-Kobyla
brak danych · 0 transakcji
Białebłoto-Kurza
brak danych · 0 transakcji
Białebłoto-Stara Wieś
brak danych · 0 transakcji
Brańszczyk
124 zł/m² · 39 transakcji
Budykierz
brak danych · 0 transakcji
Dalekie-Tartak
brak danych · 0 transakcji
Dudowizna
brak danych · 0 transakcji
Knurowiec
brak danych · 0 transakcji
Niemiry
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 3 transakcji
Nowe Budy
brak danych · 0 transakcji
Nowy Brańszczyk
brak danych · 0 transakcji
Ojcowizna
brak danych · 3 transakcji
Poręba-Kocęby
brak danych · 5 transakcji
Poręba Średnia
brak danych · 0 transakcji
Przyjmy
brak danych · 0 transakcji
Stare Budy
brak danych · 0 transakcji
Trzcianka
brak danych · 0 transakcji
Tuchlin
brak danych · 4 transakcji
Turzyn
brak danych · 14 transakcji
Udrzyn
77 zł/m² · 16 transakcji
Udrzynek
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Brańszczyk jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Brańszczyk to 97 zł, czyli 14,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (85 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 360 | +0.3% |
| Brańszczyk | 97 zł/m² | 99 | +12.2% |
| Zabrodzie | 92 zł/m² | 116 | +10.6% |
| Somianka | 85 zł/m² | 35 | +59.2% |
| Długosiodło | 73 zł/m² | 58 | -20.7% |
| Rząśnik | 60 zł/m² | 40 | +138.0% |
Mapa prezentuje 99 transakcji działkami w gminie Brańszczyk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
109 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Brańszczyk opiera się na 528 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 528 transakcji.
Rynek działek w gminie Brańszczyk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,2%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Brańszczyk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brańszczyk to 97 zł/m² z 99 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Brańszczyk o +12,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 97 zł/m², a na tle powiatu (110 zł/m²) gmina odbiega o -11,7%.
Najtańszym obrębem w Brańszczyk jest obręb Udrzyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 97 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Brańszczyk średnia cena gruntu to 97 zł/m² z 99 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Brańszczyk średnia wynosi 97 zł/m² (-11,7% od średniej powiatowej), a trend +12,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Brańszczyk, wejdź na stronę BIP Brańszczyk (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Brańszczyk przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1971 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Brańszczyk każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 97 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Brańszczyk mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 99 transakcji to 97 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
