Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rząśnik wynosi 60 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +138,0%. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 56 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 66 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 60 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -45% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rząśnik różnią się o -45% względem średniej powiatu wyszkowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Rząśnik jest najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rząśnik ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Rząśnik odnotowano silny wzrost cen gruntów o +138% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 60 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Rząśnik podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Rząśnik. Planem objętych jest 97,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 48 | 51,6% |
| Budowlane | 60 zł/m² | 40 | 43% |
| Leśne | 24 zł/m² | 5 | 5,4% |
Działki budowlane w gminie Rząśnik kosztują średnio 56 zł/m² – 6,4% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Rząśnik wyceniają działki o 17,1% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 13 zł/m² | +28,5% | 11 zł/m² | 48 |
| Budowlane | 56 zł/m² | 66 zł/m² | +17,1% | 60 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rząśnik dostępnych jest 42 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rząśnik dostępnych jest obecnie 42 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 42 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 42 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOMOROWO | 5 zł/m² | 207 000 zł-12% | 41 126 m² | Domiporta | 78 |
 KOMOROWO | 8 zł/m² | 449 000 zł | 53 030 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 KOMOROWO | 10 zł/m² | 290 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 69 |
Bielino
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Grądy Polewne
brak danych · 0 transakcji
Grodziczno
brak danych · 0 transakcji
Janowo
brak danych · 0 transakcji
Józefowo
brak danych · 0 transakcji
Komorowo
brak danych · 3 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Nowe Wielątki
brak danych · 0 transakcji
Nowy Lubiel
brak danych · 4 transakcji
Nury
brak danych · 0 transakcji
Ochudno
brak danych · 0 transakcji
Osiny
brak danych · 0 transakcji
Ostrówek
brak danych · 0 transakcji
PGR Rząśnik
brak danych · 0 transakcji
Plewica
brak danych · 0 transakcji
Porządzie
brak danych · 3 transakcji
Rogóźno
brak danych · 8 transakcji
Rząśnik
brak danych · 7 transakcji
Stary Lubiel
brak danych · 0 transakcji
Wielątki
brak danych · 0 transakcji
Wielątki Folwark
brak danych · 0 transakcji
Wincentowo
brak danych · 0 transakcji
Wincentowo Bagno P
brak danych · 0 transakcji
Wola Polewna
brak danych · 0 transakcji
Wólka Folwark
brak danych · 0 transakcji
Wólka Lubielska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Przekory
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wojciechówek
brak danych · 10 transakcji
Czy gminie Rząśnik jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Rząśnik kosztują 60 zł/m², czyli o 34,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 360 | +0.3% |
| Brańszczyk | 97 zł/m² | 99 | +12.2% |
| Zabrodzie | 92 zł/m² | 116 | +10.6% |
| Somianka | 85 zł/m² | 35 | +59.2% |
| Długosiodło | 73 zł/m² | 58 | -20.7% |
| Rząśnik | 60 zł/m² | 40 | +138.0% |
Mapa dla gminy Rząśnik obejmuje 40 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
93 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Rząśnik opiera się na 417 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 417 transakcji.
Aż 94% transakcji gruntami w gminie Rząśnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,4%, a jednostek samorządowych 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rząśnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1574).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rząśnik trzeba zapłacić przeciętnie 60 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3086 m².
Według 40 transakcji z RCN, ceny w gminie Rząśnik wykazują trend +138% rok do roku. Gmina ze średnią 60 zł/m² jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Rząśnik są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 60 zł/m² (40 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Rząśnik wymaga analizy. Średnia cena to 60 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +138%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Rząśnik dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rząśnik wynosi 3086 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Rząśnik działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Rząśnik zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 60 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
