Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 35 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Somianka wynosi 85 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -22,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Somianka jest 3. najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu wyszkowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -22,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Somianka uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dla 97,3% transakcji w gminie Somianka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 35 | 100% |
Działki budowlane w gminie Somianka kosztują średnio 70 zł/m² – 17% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Somianka są o 51,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 106 zł/m² | +51,2% | 85 zł/m² | 35 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Somianka dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Somianka dostępnych jest 94 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 94 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skorki | 21 zł/m² | 810 000 zł | 38 000 m² | nieruchomosci-online | 70 |
Somianka | 22 zł/m² | 822 000 zł | 38 000 m² | Otodom | 994 |
 Skorki | 23 zł/m² | 880 000 zł | 38 000 m² | adresowo | 69 |
Barcice
brak danych · 3 transakcji
Celinowo
brak danych · 0 transakcji
Huta Podgórna
brak danych · 0 transakcji
Jackowo Dolne
brak danych · 3 transakcji
Jackowo Górne
brak danych · 0 transakcji
Janki
brak danych · 0 transakcji
Jasieniec
brak danych · 0 transakcji
Kręgi
brak danych · 0 transakcji
Michalin
brak danych · 0 transakcji
Nowe Płudy
brak danych · 0 transakcji
Nowe Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Ostrowy
brak danych · 0 transakcji
Popowo Kościelne
brak danych · 3 transakcji
Popowo - Letnisko
brak danych · 6 transakcji
Popowo Parcele
brak danych · 10 transakcji
Skorki
brak danych · 0 transakcji
Somianka
brak danych · 0 transakcji
Somianka Parcele
brak danych · 0 transakcji
Stare Kozłowo
brak danych · 0 transakcji
Stare Płudy
brak danych · 0 transakcji
Stare Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Stary Mystkówiec
brak danych · 0 transakcji
Suwin
brak danych · 0 transakcji
Ulasek
brak danych · 0 transakcji
Wielątki Rosochate
brak danych · 0 transakcji
Wielęcin
brak danych · 0 transakcji
Wola Mystkowska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Somiankowska
brak danych · 0 transakcji
Zdziebórz
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Somianka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Somianka (85 zł/m²) są o 7,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim, gdzie średnia cena sięga 92 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 360 | +0.3% |
| Brańszczyk | 97 zł/m² | 99 | +12.2% |
| Zabrodzie | 92 zł/m² | 116 | +10.6% |
| Somianka | 85 zł/m² | 35 | +59.2% |
| Długosiodło | 73 zł/m² | 58 | -20.7% |
| Rząśnik | 60 zł/m² | 40 | +138.0% |
Mapa prezentuje 35 transakcji działkami w gminie Somianka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Somianka? Przeanalizowaliśmy strukturę 628 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
6,6%
Struktura kupujących na podstawie 628 transakcji.
Rynek działek w gminie Somianka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,4%, a gminy 6,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Somianka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Somianka to 85 zł/m² z 35 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
W gminie Somianka średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 35 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Somianka, wejdź na stronę BIP Somianka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Somianka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2877 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Somianka każdy z 29 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Somianka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 35 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
