Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 360 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wyszków wynosi 140 zł/m² na podstawie 360 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 141 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +0,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 136 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 147 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 140 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +28,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wyszkowskiego Gmina Wyszków jest najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Wyszków ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi +0,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Stabilne ceny w gminie Wyszków oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wyszków. Planem objętych jest 97,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 360 | 85,1% |
| Rolne | 22 zł/m² | 29 | 6,9% |
| Usługowe | 81 zł/m² | 28 | 6,6% |
| Przemysłowe | 129 zł/m² | 6 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Wyszków kosztują średnio 136 zł/m² – 2,9% mniej niż średnia gminna (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Wyszków jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 7,5%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 136 zł/m² | 147 zł/m² | +7,5% | 140 zł/m² | 360 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wyszków dostępnych jest 239 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wyszków dostępnych jest obecnie 239 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 239 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
WYSZKÓW | 19 zł/m² | 600 000 zł | 32 000 m² | OLX | 83 |
 OLSZANKA | 35 zł/m² | 322 000 zł | 9 200 m² | adresowo | 77 |
 ŚWINIOTOP | 42 zł/m² | 330 000 zł | 7 886 m² | Domiporta | 47 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Świniotop (114 zł/m²), a najwyższe Rybienko Nowe (252 zł/m²).
Gmina Wyszków obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świniotop (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Drogoszewo
brak danych · 4 transakcji
Gulczewo
121 zł/m² · 25 transakcji
Kamieńczyk
132 zł/m² · 30 transakcji
Kręgi Nowe
brak danych · 10 transakcji
Leszczydół-Nowiny
134 zł/m² · 82 transakcji
Leszczydół-Podwielątki
brak danych · 0 transakcji
Leszczydół-Pustki
brak danych · 6 transakcji
Leszczydół Stary
brak danych · 3 transakcji
Łosinno
brak danych · 0 transakcji
Lucynów
brak danych · 10 transakcji
Lucynów Duży
brak danych · 9 transakcji
Natalin
brak danych · 12 transakcji
Olszanka
brak danych · 13 transakcji
Puste Łąki
brak danych · 5 transakcji
Rybienko Nowe
252 zł/m² · 27 transakcji
Rybienko Stare
brak danych · 14 transakcji
Rybno
brak danych · 4 transakcji
Sitno
brak danych · 0 transakcji
Skuszew
brak danych · 7 transakcji
Ślubów
brak danych · 7 transakcji
Świniotop
114 zł/m² · 24 transakcji
Tulewo
brak danych · 0 transakcji
Tulewo Górne
brak danych · 0 transakcji
Tumanek
brak danych · 6 transakcji
Wyszków
183 zł/m² · 50 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wyszków z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wyszków kosztują 140 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (85 zł/m²) o 66%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 360 | +0.3% |
| Brańszczyk | 97 zł/m² | 99 | +12.2% |
| Zabrodzie | 92 zł/m² | 116 | +10.6% |
| Somianka | 85 zł/m² | 35 | +59.2% |
| Długosiodło | 73 zł/m² | 58 | -20.7% |
| Rząśnik | 60 zł/m² | 40 | +138.0% |
Mapa dla gminy Wyszków obejmuje 360 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
391 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wyszków opiera się na 2336 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,8%
Struktura kupujących na podstawie 2336 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wyszków dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 3,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Wyszków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1033).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wyszków trzeba zapłacić przeciętnie 140 zł (360 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1618 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wyszków o +0,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 140 zł/m², a na tle powiatu (110 zł/m²) gmina odbiega o +28,2%.
Szukając tanich działek w Wyszków, zacznij od obrębu Świniotop. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 140 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Wyszków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 140 zł/m² (360 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Wyszków średnia wynosi 140 zł/m² (+28,2% od średniej powiatowej), a trend +0,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Wyszków znajdziesz na stronie BIP Wyszków. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wyszków wynosi 1618 m² na podstawie 360 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Wyszków każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 360 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wyszków to 140 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
