Wyszków, wyszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kamieńczyk (Wyszków) wynosi 132 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -6,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Kamieńczyk ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 grudnia 2025 | 265 000 zł | 3055 m² | 87 zł/m² |
| 1 października 2025 | 110 000 zł | 1112 m² | 99 zł/m² |
| 22 lipca 2025 | 162 000 zł | 1005 m² | 161 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 141 000 zł | 1000 m² | 141 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 141 000 zł | 1000 m² | 141 zł/m² |
| 23 października 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 15 października 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 29 sierpnia 2024 | 164 400 zł | 1096 m² | 150 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 187 950 zł | 1200 m² | 157 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 40 000 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 180 000 zł | 1068 m² | 169 zł/m² |
| 14 listopada 2023 | 60 000 zł | 869 m² | 69 zł/m² |
| 23 października 2023 | 206 100 zł | 1321 m² | 156 zł/m² |
| 28 sierpnia 2023 | 50 000 zł | 1211 m² | 41 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 60 000 zł | 1000 m² | 60 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 60 000 zł | 1000 m² | 60 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 122 000 zł | 1000 m² | 122 zł/m² |
| 17 maja 2023 | 114 000 zł | 1232 m² | 93 zł/m² |
| 12 maja 2023 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 8 maja 2023 | 315 000 zł | 1000 m² | 315 zł/m² |
| 22 lutego 2023 | 120 000 zł | 1100 m² | 109 zł/m² |
| 9 lutego 2023 | 210 800 zł | 1360 m² | 155 zł/m² |
| 26 stycznia 2023 | 76 960 zł | 1316 m² | 58 zł/m² |
| 24 stycznia 2023 | 9000 zł | 277 m² | 32 zł/m² |
| 29 grudnia 2022 | 70 000 zł | 1200 m² | 58 zł/m² |
| 27 grudnia 2022 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 1 grudnia 2022 | 60 000 zł | 706 m² | 85 zł/m² |
| 1 grudnia 2022 | 70 000 zł | 978 m² | 72 zł/m² |
| 10 października 2022 | 432 000 zł | 14 400 m² | 30 zł/m² |
| 29 września 2022 | 100 000 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 12 września 2022 | 39 000 zł | 634 m² | 62 zł/m² |
Ceny w ogłoszeniach w obrębie Kamieńczyk są o 32,1% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 154 zł/m² | +32,1% | 132 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kamieńczyk wynosi 132 zł/m², czyli -6,1% względem średniej gminy Wyszków (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kamieńczyk znajdziesz w Świniotop (114 zł/m²), a najdroższe w Rybienko Nowe (252 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 134 zł/m² | 82 | -13.6% | |
| 183 zł/m² | 50 | +119.2% | |
KamieńczykTen obręb | 132 zł/m² | 30 | -11.5% |
| 252 zł/m² | 27 | — | |
| 121 zł/m² | 25 | — | |
| 114 zł/m² | 24 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 30 transakcji działkami w obrębie Kamieńczyk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kamieńczyk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Kamieńczyk to 132 zł/m² z 30 transakcji. Obręb jest 3. najtańszy z 6 w rankingu gminy Wyszków.
Dla obrębu Kamieńczyk Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 30 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 132 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Kamieńczyk (132 zł/m²) różnią się o -6,1% od średniej gminnej 140 zł/m². Ceny ofertowe są o 32,1% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 30 transakcji z RCN, w obrębie Kamieńczyk typowa parcela ma 1000 m² i kosztuje 132 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Wyszków i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Kamieńczyk pozwala zweryfikować cenę na tle 30 transakcji (średnia 132 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Wyszków ma 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świniotop (114 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Kamieńczyk zmieniły się o -11,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 132 zł/m². Na tle gminy Wyszków (140 zł/m²) obręb odbiega o -6,1%.
Według 30 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Kamieńczyk to 132 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -6,1% od średniej gminy Wyszków (140 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
