Profil gminy
wyszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zabrodzie wynosi 92 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +10,6%. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 80 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 92 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -16,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Zabrodzie jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu wyszkowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -16,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Zabrodzie uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Zabrodzie odnotowano silny wzrost cen gruntów o +10,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 92 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Zabrodzie jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 91,8% transakcji w gminie Zabrodzie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 92 zł/m² | 116 | 95,9% |
| Rolne | 21 zł/m² | 5 | 4,1% |
Działki budowlane w gminie Zabrodzie kosztują średnio 80 zł/m² – 12,8% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 36,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Zabrodzie sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 109 zł/m² | +36,8% | 92 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabrodzie dostępnych jest 125 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabrodzie jest teraz 125 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 125 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Płatków | 12 zł/m² | 180 000 zł | 15 100 m² | Domiporta | 78 |
 Anastazew | 20 zł/m² | 190 000 zł | 9 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Kiciny | 22 zł/m² | 120 000 zł | 5 514 m² | Domiporta | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Anastazew (54 zł/m²), a najwyższe Wysychy (103 zł/m²).
Gmina Zabrodzie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Anastazew (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adelin
brak danych · 6 transakcji
Anastazew
54 zł/m² · 15 transakcji
Basinów
brak danych · 4 transakcji
Choszczowe
brak danych · 6 transakcji
Dębinki
brak danych · 3 transakcji
Gaj
brak danych · 0 transakcji
Głuchy
brak danych · 0 transakcji
Karolinów
brak danych · 0 transakcji
Kiciny
brak danych · 0 transakcji
Lipiny
brak danych · 0 transakcji
Młynarze
brak danych · 4 transakcji
Mościska
brak danych · 3 transakcji
Mostówka
brak danych · 6 transakcji
Niegów
brak danych · 0 transakcji
Obrąb
brak danych · 3 transakcji
Płatków
brak danych · 0 transakcji
Podgać
64 zł/m² · 19 transakcji
Przykory
brak danych · 0 transakcji
Słopsk
brak danych · 4 transakcji
Wysychy
103 zł/m² · 17 transakcji
Zabrodzie
brak danych · 9 transakcji
Zazdrość
brak danych · 7 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zabrodzie z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Zabrodzie to 92 zł, czyli 8,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wyszkowskim (85 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wyszków | 140 zł/m² | 360 | +0.3% |
| Brańszczyk | 97 zł/m² | 99 | +12.2% |
| Zabrodzie | 92 zł/m² | 116 | +10.6% |
| Somianka | 85 zł/m² | 35 | +59.2% |
| Długosiodło | 73 zł/m² | 58 | -20.7% |
| Rząśnik | 60 zł/m² | 40 | +138.0% |
Mapa dla gminy Zabrodzie obejmuje 116 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
121 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1291 transakcji w gminie Zabrodzie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1291 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zabrodzie dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabrodzie jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zabrodzie trzeba zapłacić przeciętnie 92 zł (116 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2011 m².
Według 116 transakcji z RCN, ceny w gminie Zabrodzie wykazują trend +10,6% rok do roku. Gmina ze średnią 92 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Anastazew ma najniższe ceny w Zabrodzie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 92 zł/m², a powiatowa 110 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zabrodzie są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 92 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zabrodzie wymaga analizy. Średnia cena to 92 zł/m² z 116 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +10,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zabrodzie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabrodzie wynosi 2011 m² na podstawie 116 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zabrodzie działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 116 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zabrodzie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 92 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
