Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie żyrardowskim wynosi 119 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 905 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Puszcza Mariańska – 94 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. najdroższy z 42 · -54,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat żyrardowski jest 18. najdroższy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -54,7%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie żyrardowskim wynosi +17.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie żyrardowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +17,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 119 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie żyrardowskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 90,1% transakcji w powiecie żyrardowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 60 | 73,2% |
| Rolne | 34 zł/m² | 16 | 19,5% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 6 | 7,3% |
Sprzedający w powiecie żyrardowskim oczekują o 27,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 136 zł/m² | +27,2% | 119 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie żyrardowskim dostępnych jest obecnie 3154 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 154 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suszeniec | 17 zł/m² | 520 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 36 |
Wiskitki | 19 zł/m² | 699 000 zł | 36 839 m² | Otodom | 25 |
Chroboty | 20 zł/m² | 429 300 zł | 21 467 m² | Otodom | 19 |
W powiecie żyrardowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Puszcza Mariańska (94 zł/m²), a najwyższą gmina Żyrardów (287 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Puszcza Mariańska (94 zł/m²), a najwyższe Żyrardów (287 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszczonów | 103 zł/m² | 28 | +17.7% |
| Puszcza Mariańska | 94 zł/m² | 6 | --- |
| Radziejowice | 132 zł/m² | 17 | --- |
| Żyrardów | 287 zł/m² | 9 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żyrardowskim.
1 z 5 gmin w powiecie żyrardowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (20%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie żyrardowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie żyrardowskim to 119 zł, czyli 11,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| Pruszkowski | 438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | 399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| Legionowski | 328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| Warszawski zachodni | 304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| Piaseczyński | 274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | 245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| Gostyniński | 215 zł/m² | 190 | --- |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 26 | --- |
| Grójecki | 188 zł/m² | 41 | --- |
| Otwocki | 173 zł/m² | 830 | --- |
| Sochaczewski | 172 zł/m² | 39 | --- |
| Miński | 170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | 165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Siedlecki | 136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| Żyrardowski | 119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| Nowodworski | 117 zł/m² | 1609 | --- |
| Wyszkowski | 110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| Kozienicki | 107 zł/m² | 26 | --- |
| Mławski | 106 zł/m² | 196 | --- |
| Garwoliński | 105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| Białobrzeski | 104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| Radomski | 102 zł/m² | 506 | --- |
| Ostrołęcki | 98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| Płocki | 94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| Ciechanowski | 88 zł/m² | 94 | --- |
| Węgrowski | 87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| Pułtuski | 75 zł/m² | 56 | --- |
| Przasnyski | 72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 397 | --- |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| Żuromiński | 53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| Makowski | 50 zł/m² | 132 | --- |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 330 | --- |
| Łosicki | 43 zł/m² | 37 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 75 | --- |
| Lipski | 20 zł/m² | 43 | --- |
Mapa prezentuje 142 transakcji działkami w powiecie żyrardowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 341 transakcji w powiecie żyrardowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
78%
Firmy
20,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 341 transakcji.
Aż 78% transakcji gruntami w powiecie żyrardowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 20,5%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie żyrardowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3869).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie żyrardowskim kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (60 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 262 zł/m² różni się o -54,7%.
Według 60 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie żyrardowskim wykazują trend +17,7% rok do roku. Średnia cena to 119 zł/m², a powiat jest 18. najdroższy z 42 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie żyrardowskim jest Puszcza Mariańska ze średnią ceną 94 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 119 zł/m².
Łącznie odnotowano 60 transakcji działkami w powiecie żyrardowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie żyrardowskim sprawdzisz, porównując ją z 60 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie żyrardowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 119 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie żyrardowskim przy średniej 119 zł/m² różnią się o -54,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 18. najdroższy z 42 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie żyrardowskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 60 transakcji to 119 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 142 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 142 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
