Profil gminy
żyrardowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 28 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mszczonów wynosi 103 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 203 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +17,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -13,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Mszczonów jest 2. najtańsza z 4 w rankingu cenowym powiatu żyrardowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -13,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Przy 28 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Mszczonów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +17,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 103 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Mszczonów jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Mszczonów 87,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 28 | 66,7% |
| Rolne | 35 zł/m² | 8 | 19% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 6 | 14,3% |
Działki budowlane w gminie Mszczonów kosztują średnio 85 zł/m² – 18,1% mniej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 55,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Mszczonów jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 131 zł/m² | +55,2% | 103 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszczonów dostępnych jest 548 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mszczonów jest teraz 548 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 548 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OBRĘB 1 | 15 zł/m² | 270 720 zł | 18 048 m² | Otodom | 67 |
 SUSZENIEC | 17 zł/m² | 520 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 36 |
 ZIMNICE | 21 zł/m² | 400 000 zł | 19 035 m² | Domiporta | 65 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Gąba (109 zł/m²), a najwyższe Obręb 1 (172 zł/m²).
Gmina Mszczonów obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gąba (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Badów Górny
brak danych · 3 transakcji
Badowo Dańki
brak danych · 11 transakcji
Badowo Mściska
brak danych · 0 transakcji
Bobrowce
brak danych · 0 transakcji
Bronisławów
brak danych · 0 transakcji
Budy Zasłona
brak danych · 0 transakcji
Chudolipie
brak danych · 0 transakcji
Ciemno Gnojna
brak danych · 0 transakcji
Czekaj
brak danych · 0 transakcji
Długowizna
brak danych · 0 transakcji
Gąba
109 zł/m² · 15 transakcji
Grabce Józefpolskie
brak danych · 0 transakcji
Grabce Towarzystwo
brak danych · 0 transakcji
Lindów
brak danych · 0 transakcji
Marków Świnice
brak danych · 0 transakcji
Marków Towarzystwo
brak danych · 3 transakcji
Nosy Poniatki
brak danych · 0 transakcji
Nowy Dworek
brak danych · 0 transakcji
Obręb 1
172 zł/m² · 79 transakcji
Olszówka
brak danych · 0 transakcji
Osuchów
brak danych · 0 transakcji
Piekarowo
brak danych · 0 transakcji
Pieńki Osuchowskie
brak danych · 0 transakcji
Podlindowo
brak danych · 0 transakcji
Sosnowica
145 zł/m² · 34 transakcji
Świnice
brak danych · 0 transakcji
Szeligi
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wręcka
brak danych · 0 transakcji
Wręcza
brak danych · 0 transakcji
Wręcza A
brak danych · 0 transakcji
Wygnanka
brak danych · 0 transakcji
Wymysłów
brak danych · 0 transakcji
Zimnice
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Mszczonów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mszczonów zapłacisz 103 zł, czyli 21,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żyrardowskim (132 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żyrardów | 287 zł/m² | 936 | --- |
| Radziejowice | 132 zł/m² | 17312 | --- |
| Mszczonów | 103 zł/m² | 28 | +17.7% |
| Puszcza Mariańska | 94 zł/m² | 6234 | --- |
Mapa prezentuje 28 transakcji działkami w gminie Mszczonów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
37 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mszczonów opiera się na 126 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
70,6%
Firmy
26,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 126 transakcji.
Rynek działek w gminie Mszczonów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (70,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 26,2%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mszczonów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3869).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mszczonów trzeba zapłacić przeciętnie 103 zł (28 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4628 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mszczonów o +17,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 103 zł/m², a na tle powiatu (120 zł/m²) gmina odbiega o -13,9%.
Szukając tanich działek w Mszczonów, zacznij od obrębu Gąba. Gmina ma 33 obrębów ze średnią gminną 103 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Mszczonów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 103 zł/m² (28 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Mszczonów średnia wynosi 103 zł/m² (-13,9% od średniej powiatowej), a trend +17,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Mszczonów znajdziesz na stronie BIP Mszczonów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mszczonów wynosi 4628 m² na podstawie 28 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Mszczonów każdy z 33 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 103 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 28 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mszczonów to 103 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
