Profil gminy
żyrardowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 936 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Żyrardów wynosi 287 zł/m² na podstawie 936 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 250 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 342 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 287 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +139,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Żyrardów różni się o +139,6% od średniej dla powiatu żyrardowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Żyrardów jest najdroższa z 4, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Żyrardów 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 287 zł/m² | 9 | 100% |
Działki budowlane w gminie Żyrardów kosztują średnio 250 zł/m² – 12,8% mniej niż średnia gminna (287 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Żyrardów dostępnych jest obecnie 109 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OBRĘB 7 | 76 zł/m² | 420 000 zł | 5 500 m² | OLX | 55 |
![]() OBRĘB 6 | 103 zł/m² | 37 000 zł | 360 m² | adresowo | 78 |
![]() OBRĘB 6 | 110 zł/m² | 55 000 zł | 500 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Żyrardów znajdziesz w Obręb 6 (274 zł/m²), a najdroższe w Obręb 6 (274 zł/m²).
Gmina Żyrardów obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 6 (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Żyrardów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Żyrardów kosztują 287 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie żyrardowskim (105 zł/m²) o 173,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żyrardów | 287 zł/m² | 936 | --- |
| Radziejowice | 132 zł/m² | 17312 | --- |
| Mszczonów | 105 zł/m² | 29 | +25.6% |
| Puszcza Mariańska | 94 zł/m² | 6234 | --- |
Na mapie zaznaczono 9 transakcji gruntami w gminie Żyrardów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
9 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żyrardów opiera się na 77 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
67,5%
Firmy
28,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 77 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żyrardów działają różne grupy nabywców - 67,5% to osoby prywatne, 28,6% firmy, a 3,9% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Żyrardów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żyrardów trzeba zapłacić przeciętnie 287 zł (936 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 817 m².
Obręb 6 ma najniższe ceny w Żyrardów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 287 zł/m², a powiatowa 120 zł/m².
Działki budowlane w gminie Żyrardów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 287 zł/m² (936 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Żyrardów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żyrardów wynosi 817 m² na podstawie 936 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Żyrardów działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 287 zł/m² z 936 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Żyrardów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 287 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →