Profil gminy
brzeski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lubsza wynosi 85 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -19,9%. Indeks Atrakcyjności: 55/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 105 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -23,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Lubsza jest 2. najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu brzeskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -23,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Lubsza uzyskuje 55/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Lubsza odnotowano silny spadek cen gruntów o -19,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Lubsza rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 45% transakcji w gminie Lubsza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 62 | 45,6% |
| Budowlane | 85 zł/m² | 60 | 44,1% |
| Usługowe | 86 zł/m² | 14 | 10,3% |
Działki budowlane w gminie Lubsza kosztują średnio 72 zł/m² – 15,5% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 45,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Lubsza sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 7 zł/m² | -72,3% | 18 zł/m² | 62 |
| Budowlane | 72 zł/m² | 105 zł/m² | +45,7% | 85 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubsza dostępnych jest 102 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubsza jest teraz 102 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 102 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROGALICE | 6 zł/m² | 100 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 69 |
 LUBSZA | 8 zł/m² | 120 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 77 |
 LUBSZA | 10 zł/m² | 200 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Lubsza (95 zł/m²), a najwyższe Lubsza (95 zł/m²).
Gmina Lubsza obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lubsza (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Błota
brak danych · 4 transakcji
Borucice
brak danych · 0 transakcji
Czepielowice
brak danych · 10 transakcji
Dobrzyń
brak danych · 3 transakcji
Kościerzyce
brak danych · 0 transakcji
Lubicz
brak danych · 0 transakcji
Lubsza
95 zł/m² · 30 transakcji
Mąkoszyce
brak danych · 0 transakcji
Michałowice
brak danych · 7 transakcji
Myśliborzyce
brak danych · 0 transakcji
Nowe Kolnie
brak danych · 0 transakcji
Nowy Świat
brak danych · 0 transakcji
Piastowice
brak danych · 8 transakcji
Pisarzowice
brak danych · 0 transakcji
Raciszów
brak danych · 0 transakcji
Rogalice
brak danych · 0 transakcji
Roszkowice
brak danych · 0 transakcji
Śmiechowice
brak danych · 0 transakcji
Szydłowice
brak danych · 0 transakcji
Tarnowiec
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Lubsza cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubsza zapłacisz 85 zł, czyli 14,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie brzeskim (100 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 279 zł/m² | 1114 | --- |
| Skarbimierz | 156 zł/m² | 95 | +10.8% |
| Grodków | 100 zł/m² | 62 | -6.8% |
| Lewin Brzeski | 99 zł/m² | 1926 | --- |
| Lubsza | 85 zł/m² | 60 | -19.9% |
Mapa prezentuje 60 transakcji działkami w gminie Lubsza z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
126 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Lubsza opiera się na 451 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 451 transakcji.
Aż 90,5% transakcji gruntami w gminie Lubsza zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubsza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lubsza to 85 zł/m² z 60 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lubsza o -19,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 85 zł/m², a na tle powiatu (112 zł/m²) gmina odbiega o -23,8%.
Najtańszym obrębem w Lubsza jest obręb Lubsza (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Lubsza średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 60 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Lubsza średnia wynosi 85 zł/m² (-23,8% od średniej powiatowej), a trend -19,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Lubsza, wejdź na stronę BIP Lubsza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Lubsza przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2627 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Lubsza każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Lubsza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 60 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
