Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 224 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie nyskim wynosi 120 zł/m² na podstawie 224 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 186 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Skoroszyce – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 12 · -12,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat nyski jest 5. najdroższy z 12 w rankingu powiatów województwa opolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -12,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie nyskim wynosi +31.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie nyskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +31,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 120 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu nyskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nyskim. Planem objętych jest 75,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 224 | 52% |
| Rolne | 19 zł/m² | 199 | 46,2% |
| Przemysłowe | 114 zł/m² | 5 | 1,2% |
| Usługowe | 67 zł/m² | 3 | 0,7% |
Sprzedający w powiecie nyskim oczekują o 31,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 140 zł/m² | +31,0% | 120 zł/m² | 224 |
| Rolne | 20 zł/m² | 18 zł/m² | -11,3% | 19 zł/m² | 199 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie nyskim dostępnych jest obecnie 533 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 533 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jarnołtówek | 1 zł/m² | 15 000 zł | 20 000 m² | sprzedajemy | 77 |
Jarnołtówek | 4 zł/m² | 20 900 zł | 5 500 m² | OLX | 18 |
 Piątkowice | 7 zł/m² | 130 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 69 |
W powiecie nyskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Skoroszyce (33 zł/m²), a najwyższą gmina Nysa (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skoroszyce (33 zł/m²), a najwyższe Nysa (215 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głuchołazy | 157 zł/m² | 9 | -9.2% |
| Korfantów | 75 zł/m² | 14 | --- |
| Łambinowice | 77 zł/m² | 10 | --- |
| Nysa | 215 zł/m² | 103 | +26.2% |
| Paczków | 66 zł/m² | 68 | +21.6% |
| Pakosławice | 57 zł/m² | 5 | --- |
| Skoroszyce | 33 zł/m² | 15 | +142.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie nyskim.
7 z 9 gmin w powiecie nyskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (78%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nyskim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie nyskim (120 zł/m²) są o 25,1% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -11.4% |
| Kluczborski | 158 zł/m² | 34 | --- |
| Opolski | 146 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 134 zł/m² | 60 | --- |
| Nyski | 120 zł/m² | 224 | +31.9% |
| Brzeski | 112 zł/m² | 246 | -3.5% |
| Strzelecki | 96 zł/m² | 21 | --- |
| Namysłowski | 77 zł/m² | 122 | --- |
| Oleski | 41 zł/m² | 105 | --- |
| Głubczycki | 40 zł/m² | 26 | --- |
Mapa dla powiatu nyskiego obejmuje 1038 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
425 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie nyskim opiera się na 5637 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,1%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5637 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nyskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,1% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie nyskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5436).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie nyskim to 120 zł/m². Powiat jest 5. najdroższy z 12 w rankingu województwa (średnia woj. 137 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie nyskim o +31,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 120 zł/m², a na tle województwa (137 zł/m²) powiat odbiega o -12,2%.
Najtańszą gminą w powiecie nyskim jest Skoroszyce ze średnią ceną 33 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 120 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 224 transakcji działkami z obszaru powiatu nyskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 120 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 224 transakcji w powiecie nyskim.
Wartość działki w powiecie nyskim sprawdzisz, porównując ją z 224 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie nyskim za 120 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie nyskim jest 5. najdroższy z 12. Średnia cena wynosi tu 120 zł/m² wobec wojewódzkiej 137 zł/m² (dane GUGiK, 224 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie nyskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 224 transakcji to 120 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1038 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1038 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
