Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 94 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Opolu wynosi 260 zł/m² na podstawie 94 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 139 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | najdroższy z 12 · +89,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Opole jest najdroższy z 12 w rankingu powiatów województwa opolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +89,5%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Opolu wynosi -11.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Opole uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w Opolu wyraźnie spadły: -11,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 260 zł/m² (dane RCN).
Na spadkowym rynku Opola oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
W Opolu 65,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 260 zł/m² | 94 | 57% |
| Rolne | 33 zł/m² | 57 | 34,5% |
| Usługowe | 105 zł/m² | 11 | 6,7% |
| Przemysłowe | 225 zł/m² | 3 | 1,8% |
Ceny ofertowe działek w Opolu są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,2% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 268 zł/m² | 248 zł/m² | -7,2% | 260 zł/m² | 94 |
| Rolne | 32 zł/m² | 35 zł/m² | +12,3% | 33 zł/m² | 57 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Opolu dostępnych jest obecnie 518 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
127 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 518 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Opole | 0 zł/m² | 0 zł | 43 000 m² | adresowo | 18 |
 Opole | 20 zł/m² | 6 000 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
Zbicko | 20 zł/m² | 12 000 zł | 600 m² | OLX | 55 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -11.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Opolu.
1 z 1 gmin w Opolu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje Opola i 11 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w Opolu to 260 zł, czyli 170,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -11.4% |
| Kluczborski | 158 zł/m² | 34 | --- |
| Opolski | 146 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 134 zł/m² | 60 | --- |
| Nyski | 120 zł/m² | 224 | +31.9% |
| Brzeski | 112 zł/m² | 246 | -3.5% |
| Strzelecki | 96 zł/m² | 21 | --- |
| Namysłowski | 77 zł/m² | 122 | --- |
| Oleski | 41 zł/m² | 105 | --- |
| Głubczycki | 40 zł/m² | 26 | --- |
Mapa dla Opola obejmuje 544 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
152 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w Opolu opiera się na 1276 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
73,4%
Firmy
25,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1276 transakcji.
Na rynku działek w Opolu dominują osoby fizyczne, które stanowią 73,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 25,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w Opolu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 215).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w Opolu wynosi 260 zł/m² na podstawie 94 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Opole (260 zł/m²).
Według 94 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Opolu wykazują trend -11,4% rok do roku. Średnia cena to 260 zł/m², a powiat jest najdroższy z 12 w rankingu województwa.
W Opolu zarejestrowano 94 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w Opolu możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 94 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 260 zł/m².
Przed zakupem działki w Opolu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Opolu przy średniej 260 zł/m² różnią się o +89,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najdroższy z 12 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w Opolu zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 260 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 544 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 544 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
