Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 80 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 146 zł/m² na podstawie 80 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 496 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Popielów – 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 12 · +6,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat opolski jest 3. najdroższy z 12 w rankingu powiatów województwa opolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +6,3%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie opolskim. Planem objętych jest 85,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 146 zł/m² | 80 | 67,2% |
| Rolne | 15 zł/m² | 36 | 30,3% |
| Usługowe | 266 zł/m² | 3 | 2,5% |
Działki w powiecie opolskim wyceniane są w ofertach o 9,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 138 zł/m² | -9,2% | 146 zł/m² | 80 |
| Rolne | 16 zł/m² | 13 zł/m² | -14,4% | 15 zł/m² | 36 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim dostępnych jest obecnie 1372 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
174 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 372 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Siedliska | 4 zł/m² | 390 000 zł | 104 750 m² | OLX | 43 |
 Popielów | 4 zł/m² | 4 000 zł | 968 m² | adresowo | 15 |
 Nowe Siołkowice | 4 zł/m² | 235 000 zł | 56 000 m² | Gratka | 74 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Popielów (78 zł/m²), a najwyższą gmina Chrząstowice (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie opolskim najtaniej jest w Popielów (78 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chrząstowice (201 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chrząstowice | 201 zł/m² | 9 | --- |
| Dąbrowa | 163 zł/m² | 0 | --- |
| Dobrzeń Wielki | 155 zł/m² | 8 | --- |
| Komprachcice | 156 zł/m² | 14 | --- |
| Łubniany | 144 zł/m² | 0 | --- |
| Niemodlin | 98 zł/m² | 0 | --- |
| Ozimek | 89 zł/m² | 10 | --- |
| Popielów | 78 zł/m² | 0 | --- |
| Prószków | 187 zł/m² | 16 | --- |
| Turawa | 199 zł/m² | 7 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie opolskim.
12 z 13 gmin w powiecie opolskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (92%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie opolskim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie opolskim kosztują 146 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²) o 51,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -11.4% |
| Kluczborski | 158 zł/m² | 34 | --- |
| Opolski | 146 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 134 zł/m² | 60 | --- |
| Nyski | 120 zł/m² | 224 | +31.9% |
| Brzeski | 112 zł/m² | 246 | -3.5% |
| Strzelecki | 96 zł/m² | 21 | --- |
| Namysłowski | 77 zł/m² | 122 | --- |
| Oleski | 41 zł/m² | 105 | --- |
| Głubczycki | 40 zł/m² | 26 | --- |
Mapa prezentuje 234 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
118 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie opolskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 507 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 507 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 194).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie opolskim kosztuje przeciętnie 146 zł/m² (80 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 137 zł/m² różni się o +6,3%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie opolskim ma Popielów (78 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 137 zł/m².
Łącznie odnotowano 80 transakcji działkami w powiecie opolskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie opolskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie opolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 146 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie opolskim (146 zł/m²) różni się o +6,3% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat jest 3. najdroższy z 12 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 80 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie opolskim to 146 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 234 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
