Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 813 transakcji wszystkich typów działek

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Średnia cena działki w gminie Dobrzeń Wielki wynosi 155 zł/m² na podstawie 813 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Zobacz 27 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	168 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	155 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 13 · +6,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Gmina Dobrzeń Wielki jest 6. najdroższa z 13 w rankingu cenowym powiatu opolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +6,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki 95,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 95,2%8 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	155 zł/m²	8	100%

Działki budowlane w gminie Dobrzeń Wielki kosztują średnio 168 zł/m² – 8,3% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

W gminie Dobrzeń Wielki dostępnych jest obecnie 27 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 27 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

13 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 27 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
DOBRZEŃ WIELKI	49 zł/m²	324 000 zł	6 590 m²	nieruchomosci-online	77
CHRÓŚCICE	79 zł/m²	937 493 zł	11 867 m²	nieruchomosci-online	77
CHRÓŚCICE	98 zł/m²	250 000 zł	2 560 m²	Domiporta	78

Zobacz wszystkie 27 ofert w gminie Dobrzeń Wielki →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Czy gminie Dobrzeń Wielki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Dobrzeń Wielki kosztują 155 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie opolskim (121 zł/m²) o 27,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Dobrzeń Wielki i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	214 zł/m²	886	---
Chrząstowice	201 zł/m²	942	---
Prószków	197 zł/m²	1931	---
Dąbrowa	163 zł/m²	94	---
Dobrzeń Wielki	155 zł/m²	813	---
Komprachcice	152 zł/m²	1627	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Niemodlin	98 zł/m²	37	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	89 zł/m²	1051	---
Murów	76 zł/m²	015	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Mapa prezentuje 8 transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

9 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Profil ryzyka działek w gminie Dobrzeń Wielki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 522).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,2%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobrzeń Wielki?

Działka w gminie Dobrzeń Wielki kosztuje przeciętnie 155 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 146 zł/m² różni się o +6,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzeń Wielki?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dobrzeń Wielki to 155 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1827 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobrzeń Wielki?

Plan zagospodarowania w gminie Dobrzeń Wielki znajdziesz na stronie BIP Dobrzeń Wielki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki sprzedawane w gminie Dobrzeń Wielki mają przeciętnie 1827 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 155 zł/m² z 813 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 155 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobrzeń Wielki?

Według 813 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobrzeń Wielki to 155 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje (3 lata)

813

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje (3 lata)

813

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

opolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 813 transakcji wszystkich typów działek

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Zobacz 27 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	168 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	155 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 13 · +6,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

W gminie Dobrzeń Wielki 95,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 95,2%8 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	155 zł/m²	8	100%

Działki budowlane w gminie Dobrzeń Wielki kosztują średnio 168 zł/m² – 8,3% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

13 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 27 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
DOBRZEŃ WIELKI	49 zł/m²	324 000 zł	6 590 m²	nieruchomosci-online	77
CHRÓŚCICE	79 zł/m²	937 493 zł	11 867 m²	nieruchomosci-online	77
CHRÓŚCICE	98 zł/m²	250 000 zł	2 560 m²	Domiporta	78

Zobacz wszystkie 27 ofert w gminie Dobrzeń Wielki →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Czy gminie Dobrzeń Wielki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Dobrzeń Wielki kosztują 155 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie opolskim (121 zł/m²) o 27,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Dobrzeń Wielki i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Turawa	214 zł/m²	886	---
Chrząstowice	201 zł/m²	942	---
Prószków	197 zł/m²	1931	---
Dąbrowa	163 zł/m²	94	---
Dobrzeń Wielki	155 zł/m²	813	---
Komprachcice	152 zł/m²	1627	---
Łubniany	144 zł/m²	40	---
Niemodlin	98 zł/m²	37	---
Tułowice	94 zł/m²	015	---
Ozimek	89 zł/m²	1051	---
Murów	76 zł/m²	015	---
Popielów	74 zł/m²	538	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Mapa prezentuje 8 transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

9 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Profil ryzyka działek w gminie Dobrzeń Wielki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Brak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 522).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,2%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Dobrzeń Wielki?

Działka w gminie Dobrzeń Wielki kosztuje przeciętnie 155 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 146 zł/m² różni się o +6,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzeń Wielki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobrzeń Wielki?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Ile obrębów jest w gminie Dobrzeń Wielki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobrzeń Wielki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje (3 lata)

813

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

155 zł/m²

Transakcje (3 lata)

813

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobrzeń Wielki – ceny działek

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Kto kupuje działki w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Następne kroki przed decyzją o działce

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Jak ocenić tanią działkę

Rzeczoznawca a wycena działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Dobrzeń Wielki?

Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

Działki na sprzedaż

Obręby w Dobrzeń Wielki – ceny działek

Jak Dobrzeń Wielki wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Dobrzeń Wielki

Kto kupuje działki w gminie Dobrzeń Wielki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Dobrzeń Wielki?

Następne kroki przed decyzją o działce

Czynniki wartości działki

Wycena działki metodą porównawczą

Jak ocenić tanią działkę

Rzeczoznawca a wycena działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Dobrzeń Wielki? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki i które obręby są najdroższe?