Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie strzeleckim wynosi 94 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Zawadzkie – 91 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najtańszy z 12 · -31,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu strzeleckiego w rankingu powiatów województwa opolskiego: 6. najtańszy z 12. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Statystyka oparta na 23 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 90,5% transakcji w powiecie strzeleckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 27 | 47,4% |
| Budowlane | 94 zł/m² | 23 | 40,4% |
| Leśne | 7 zł/m² | 7 | 12,3% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie strzeleckim są o 37,6% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 17 zł/m² | +81,2% | 12 zł/m² | 27 |
| Budowlane | 82 zł/m² | 112 zł/m² | +37,6% | 94 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie strzeleckim dostępnych jest 322 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 205 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
114 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 322 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Otmice | 0 zł/m² | 2 000 zł | 5 800 m² | Gratka | 432 |
 Piotrówka | 5 zł/m² | 140 000 zł | 28 000 m² | Domiporta | 321 |
 Warmątowice | 21 zł/m² | 200 000 zł | 9 650 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W powiecie strzeleckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Zawadzkie (91 zł/m²), a najwyższą gmina Ujazd (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie strzeleckim jest znaczna: od 91 zł/m² w Zawadzkie do 143 zł/m² w Ujazd.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Strzelce Opolskie | 91 zł/m² | 11 | --- |
| Ujazd | 143 zł/m² | 0 | --- |
| Zawadzkie | 91 zł/m² | 5 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie strzeleckim.
W powiecie strzeleckim 7 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie strzeleckim z 11 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie strzeleckim (94 zł/m²) są o 16,4% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 112 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -11.4% |
| Kluczborski | 158 zł/m² | 34 | --- |
| Opolski | 148 zł/m² | 87 | --- |
| Prudnicki | 134 zł/m² | 60 | --- |
| Nyski | 120 zł/m² | 224 | +31.9% |
| Brzeski | 112 zł/m² | 248 | -2.7% |
| Strzelecki | 94 zł/m² | 23 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 130 | --- |
| Głubczycki | 51 zł/m² | 39 | --- |
| Oleski | 47 zł/m² | 106 | --- |
Mapa dla powiatu strzeleckiego obejmuje 116 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
57 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 267 transakcji w powiecie strzeleckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 267 transakcji.
Na rynku działek w powiecie strzeleckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,2% transakcji, a gminy za 3,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie strzeleckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4130).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie strzeleckim to 94 zł/m². Powiat jest 6. najtańszy z 12 w rankingu województwa (średnia woj. 137 zł/m²).
Najtańszą gminą w powiecie strzeleckim jest Zawadzkie ze średnią ceną 91 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 94 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 23 transakcji działkami z obszaru powiatu strzeleckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 94 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 23 transakcji w powiecie strzeleckim.
Wartość działki w powiecie strzeleckim sprawdzisz, porównując ją z 23 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie strzeleckim za 94 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie strzeleckim jest 6. najtańszy z 12. Średnia cena wynosi tu 94 zł/m² wobec wojewódzkiej 137 zł/m² (dane GUGiK, 23 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie strzeleckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 23 transakcji to 94 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 116 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 116 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
