Czarna, dębicki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Grabiny (Czarna) wynosi 86 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 19/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +0,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Grabiny uzyskuje 19/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 października 2025 | 283 000 zł | 54 900 m² | 5 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 5000 zł | 437 m² | 11 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 526 100 zł | 468 m² | 1124 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 526 100 zł | 523 m² | 1006 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 16 500 zł | 1105 m² | 15 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 150 000 zł | 2587 m² | 58 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 50 000 zł | 796 m² | 63 zł/m² |
| 11 kwietnia 2025 | 110 000 zł | 1591 m² | 69 zł/m² |
| 2 kwietnia 2025 | 1890 zł | 42 m² | 45 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 320 000 zł | 3400 m² | 94 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 72 000 zł | 800 m² | 90 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 90 000 zł | 856 m² | 105 zł/m² |
| 24 lutego 2025 | 95 000 zł | 1180 m² | 81 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 5500 zł | 508 m² | 11 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 124 000 zł | 1257 m² | 99 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 38 991 zł | 234 m² | 167 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 37 761 zł | 306 m² | 123 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 37 761 zł | 308 m² | 123 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 38 991 zł | 400 m² | 97 zł/m² |
| 14 listopada 2024 | 25 000 zł | 4800 m² | 5 zł/m² |
| 5 września 2024 | 75 000 zł | 753 m² | 100 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 70 000 zł | 1507 m² | 46 zł/m² |
| 16 sierpnia 2024 | 147 960 zł | 1644 m² | 90 zł/m² |
| 16 sierpnia 2024 | 105 120 zł | 1752 m² | 60 zł/m² |
| 23 lipca 2024 | 45 000 zł | 1796 m² | 25 zł/m² |
| 5 lipca 2024 | 12 900 zł | 215 m² | 60 zł/m² |
| 21 czerwca 2024 | 145 000 zł | 523 m² | 277 zł/m² |
| 21 czerwca 2024 | 145 000 zł | 844 m² | 172 zł/m² |
| 12 czerwca 2024 | 68 000 zł | 1400 m² | 49 zł/m² |
| 12 czerwca 2024 | 68 000 zł | 2000 m² | 34 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 94 000 zł | 1242 m² | 76 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 30 000 zł | 900 m² | 33 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 35 000 zł | 1200 m² | 29 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 359 100 zł | 390 m² | 921 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 359 100 zł | 463 m² | 776 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 83 000 zł | 1649 m² | 50 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 42 000 zł | 900 m² | 47 zł/m² |
| 4 marca 2024 | 10 000 zł | 1900 m² | 5 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 300 000 zł | 5066 m² | 59 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 117 500 zł | 1244 m² | 94 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 3871 zł | 558 m² | 7 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 40 000 zł | 1356 m² | 30 zł/m² |
| 17 listopada 2023 | 93 000 zł | 1285 m² | 72 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 30 000 zł | 600 m² | 50 zł/m² |
| 7 września 2023 | 65 000 zł | 993 m² | 65 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 105 000 zł | 3100 m² | 34 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 26 600 zł | 1329 m² | 20 zł/m² |
| 10 lipca 2023 | 71 000 zł | 998 m² | 71 zł/m² |
| 16 maja 2023 | 39 000 zł | 1361 m² | 29 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 85 000 zł | 1270 m² | 67 zł/m² |
| 8 czerwca 2022 | 27 000 zł | 3000 m² | 9 zł/m² |
| 15 października 2014 | 1610 zł | 23 m² | 70 zł/m² |
| 15 października 2014 | 6300 zł | 90 m² | 70 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Grabiny oczekują o 30,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 77 zł/m² | 101 zł/m² | +30,9% | 86 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Grabiny wynosi 86 zł/m², czyli +0,6% względem średniej gminy Czarna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Grunty w obrębie Grabiny kosztują 86 zł/m², czyli o 4,9% mniej niż średnia cena pozostałych obrębów w gminie Czarna (91 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 91 zł/m² | 36 | +58.7% | |
GrabinyTen obręb | 86 zł/m² | 26 | -84.8% |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 26 transakcji działkami w obrębie Grabiny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
53 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Grabiny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Grabiny to 86 zł/m² z 26 transakcji. Obręb jest najtańszy z 2 w rankingu gminy Czarna.
Dla obrębu Grabiny Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 26 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 86 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Grabiny (86 zł/m²) różnią się o +0,6% od średniej gminnej 86 zł/m². Ceny ofertowe są o 30,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 26 transakcji z RCN, w obrębie Grabiny typowa parcela ma 1137 m² i kosztuje 86 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Czarna i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Grabiny pozwala zweryfikować cenę na tle 26 transakcji (średnia 86 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Czarna ma 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głowaczowa (91 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Grabiny zmieniły się o -84,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 86 zł/m². Na tle gminy Czarna (86 zł/m²) obręb odbiega o +0,6%.
Według 26 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Grabiny to 86 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +0,6% od średniej gminy Czarna (86 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
