Profil gminy
jarosławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 52 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wiązownica wynosi 157 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 92/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 207 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 82 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 157 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 11 · +1,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wiązownica jest 2. najdroższa z 11 w rankingu cenowym powiatu jarosławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +1,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Wiązownica uzyskuje 92/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiązownica. Planem objętych jest 0,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 427 | 87,9% |
| Budowlane | 157 zł/m² | 52 | 10,7% |
| Leśne | 6 zł/m² | 7 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Wiązownica kosztują średnio 207 zł/m² – 31,9% więcej niż średnia gminna (157 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Wiązownica wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 60,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 5 zł/m² | -86,9% | 25 zł/m² | 427 |
| Budowlane | 207 zł/m² | 82 zł/m² | -60,4% | 157 zł/m² | 52 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wiązownica dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wiązownica jest teraz 94 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 94 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Piwoda | 2 zł/m² | 5 200 zł | 2 100 m² | OLX | 112 |
 Ryszkowa Wola | 7 zł/m² | 180 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 69 |
 Ryszkowa Wola | 9 zł/m² | 220 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 69 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Radawa (199 zł/m²), a najwyższe Radawa (199 zł/m²).
Gmina Wiązownica obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radawa (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cetula
brak danych · 0 transakcji
Manasterz
brak danych · 0 transakcji
Mołodycz
brak danych · 0 transakcji
Nielepkowice
brak danych · 0 transakcji
Piwoda
brak danych · 0 transakcji
Radawa
199 zł/m² · 42 transakcji
Ryszkowa Wola
brak danych · 0 transakcji
Surmaczówka
brak danych · 0 transakcji
Szówsko
brak danych · 5 transakcji
Wiązownica
brak danych · 14 transakcji
Wólka Zapałowska
brak danych · 0 transakcji
Zapałów
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wiązownica z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wiązownica kosztują 157 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie jarosławskim (28 zł/m²) o 461,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Wiązownica obejmuje 52 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
486 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wiązownica opiera się na 1526 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1526 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wiązownica dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,9% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Wiązownica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wiązownica to 157 zł/m² z 52 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.
Obręb Radawa ma najniższe ceny w Wiązownica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 157 zł/m², a powiatowa 155 zł/m².
W gminie Wiązownica średnia cena gruntu to 157 zł/m² z 52 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Wiązownica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Wiązownica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1659 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wiązownica jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Radawa. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Wiązownica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 157 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
