Profil gminy
leski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1190 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Solina wynosi 230 zł/m² na podstawie 1190 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 90 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 280 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 155 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 230 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +54,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Solina jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu leskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +54,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Solina uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Solina. Planem objętych jest 18,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 35 | 76,1% |
| Budowlane | 230 zł/m² | 11 | 23,9% |
Działki budowlane w gminie Solina kosztują średnio 280 zł/m² – 21,8% więcej niż średnia gminna (230 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Solina jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 4,4%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 57 zł/m² | +4,4% | 55 zł/m² | 35 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Solina dostępnych jest 190 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Solina dostępnych jest 190 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 190 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 POLAŃCZYK | 0 zł/m² | 0 zł | 1 231 m² | adresowo | 69 |
 GÓRZANKA | 19 zł/m² | 1 060 400 zł | 55 800 m² | adresowo | 69 |
 BÓBRKA | 26 zł/m² | 320 000 zł | 12 300 m² | adresowo | 69 |
Berezka
brak danych · 0 transakcji
Bereżnica Wyżna
brak danych · 0 transakcji
Bóbrka
brak danych · 0 transakcji
Bukowiec
brak danych · 0 transakcji
Górzanka
brak danych · 0 transakcji
Horodek
brak danych · 0 transakcji
Myczków
brak danych · 0 transakcji
Myczkowce
brak danych · 0 transakcji
Polańczyk
brak danych · 13 transakcji
Rajskie
brak danych · 0 transakcji
Rybne
brak danych · 0 transakcji
Solina
brak danych · 3 transakcji
Terka
brak danych · 0 transakcji
Werlas
brak danych · 10 transakcji
Wola Matiaszowa
brak danych · 0 transakcji
Wołkowyja
brak danych · 3 transakcji
Zawóz
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Solina cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Solina kosztują 230 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie leskim (89 zł/m²) o 159,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Solina obejmuje 11 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 107 transakcji w gminie Solina pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
80,4%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
10,3%
Struktura kupujących na podstawie 107 transakcji.
Na rynku działek w gminie Solina dominują osoby fizyczne, które stanowią 80,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,3% transakcji, a gminy za 10,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Solina jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3981).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Solina to 230 zł/m² z 1190 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
W gminie Solina średnia cena gruntu to 230 zł/m² z 1190 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Solina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Solina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2137 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Solina każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 230 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Solina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 230 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
