Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 54 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Rzeszowie wynosi 281 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 436 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | najdroższy z 25 · +127,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Rzeszów jest najdroższy z 25 w rankingu cenowym województwa podkarpackiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +127,2%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat Rzeszów uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Rzeszowie. Planem objętych jest 21,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 281 zł/m² | 54 | 62,1% |
| Rolne | 155 zł/m² | 30 | 34,5% |
| Przemysłowe | 109 zł/m² | 3 | 3,4% |
Sprzedający w Rzeszowie oczekują o 30,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 328 zł/m² | +30,7% | 281 zł/m² | 54 |
| Rolne | 64 zł/m² | 292 zł/m² | +353,3% | 155 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Rzeszowie jest teraz 1428 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 428 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rzeszów | 1 zł/m² | 10 000 zł | 9 400 m² | OLX | 58 |
 ul. Spichlerzowa | 2 zł/m² | 32 000 zł | 15 500 m² | szybko | 14 |
 Rzeszów Staromieście | 10 zł/m² | 28 900 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 21 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 281 zł/m² | 54 | -21.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Rzeszowie.
1 z 1 gmin w Rzeszowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje Rzeszowa i 24 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Rzeszowie kosztują 281 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (129 zł/m²) o 118,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 281 zł/m² | 54 | -21.7% |
| Stalowowolski | 172 zł/m² | 23 | -3.0% |
| Rzeszowski | 164 zł/m² | 450 | -10.4% |
| Strzyżowski | 163 zł/m² | 220 | --- |
| Sanocki | 162 zł/m² | 156 | --- |
| Mielecki | 160 zł/m² | 31 | --- |
| Jarosławski | 155 zł/m² | 106 | +2.2% |
| Kolbuszowski | 154 zł/m² | 58 | -25.8% |
| Krosno | 149 zł/m² | 67 | -12.4% |
| Leski | 148 zł/m² | 268 | --- |
| Brzozowski | 142 zł/m² | 90 | --- |
| Bieszczadzki | 135 zł/m² | 843 | --- |
| Niżański | 130 zł/m² | 114 | --- |
| Ropczycko-sędziszowski | 127 zł/m² | 276 | --- |
| Tarnobrzeg | 120 zł/m² | 253 | --- |
| Lubaczowski | 116 zł/m² | 84 | --- |
| Przemyśl | 106 zł/m² | 30 | -24.4% |
| Dębicki | 104 zł/m² | 226 | -15.4% |
| Łańcucki | 104 zł/m² | 117 | +25.6% |
| Przemyski | 64 zł/m² | 64 | +49.1% |
| Przeworski | 60 zł/m² | 253 | -6.3% |
| Tarnobrzeski | 57 zł/m² | 33 | --- |
| Leżajski | 57 zł/m² | 43 | --- |
| Krośnieński | 45 zł/m² | 649 | +6.5% |
| Jasielski | 37 zł/m² | 260 | --- |
Mapa dla Rzeszowa obejmuje 1308 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
85 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Rzeszowie? Przeanalizowaliśmy strukturę 4767 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,7%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 4767 transakcji.
Na rynku działek w Rzeszowie dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,2% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w Rzeszowie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4064).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w Rzeszowie wynosi 281 zł/m² na podstawie 54 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rzeszów (281 zł/m²).
Według 54 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Rzeszowie wykazują trend -21,7% rok do roku. Średnia cena to 281 zł/m², a powiat jest najdroższy z 25 w rankingu województwa.
W Rzeszowie zarejestrowano 54 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w Rzeszowie możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 54 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 281 zł/m².
Przed zakupem działki w Rzeszowie sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Rzeszowie przy średniej 281 zł/m² różnią się o +127,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najdroższy z 25 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w Rzeszowie zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 281 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
