Profil gminy
rzeszowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lubenia wynosi 91 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 137 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -13,7%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 94 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 87 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 14 · -44,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Lubenia jest 4. najtańsza z 14 w rankingu gmin powiatu rzeszowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -44,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lubenia uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Lubenia odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 91 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Lubenia rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lubenia. Planem objętych jest 60,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 207 | 79,9% |
| Budowlane | 91 zł/m² | 33 | 12,7% |
| Leśne | 19 zł/m² | 19 | 7,3% |
Działki budowlane w gminie Lubenia kosztują średnio 94 zł/m² – 3,2% więcej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Lubenia wyceniane są w ofertach o 7,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 44 zł/m² | +33,0% | 37 zł/m² | 207 |
| Budowlane | 94 zł/m² | 87 zł/m² | -7,7% | 91 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubenia dostępnych jest 209 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Lubenia dostępnych jest 209 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 209 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 STRASZYDLE | 11 zł/m² | 92 000 zł | 8 300 m² | sprzedajemy | 77 |
 LUBENIA | 15 zł/m² | 299 000 zł | 19 800 m² | nieruchomosci-online | 78 |
 LUBENIA | 23 zł/m² | 249 000 zł | 10 700 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Lubenia (79 zł/m²), a najwyższe Straszydle (83 zł/m²).
Gmina Lubenia obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lubenia (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Lubenia z 13 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Lubenia kosztują 91 zł/m², czyli o 45% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie rzeszowskim (166 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głogów Małopolski | 225 zł/m² | 184 | -6.8% |
| Krasne | 212 zł/m² | 96 | -15.1% |
| Trzebownisko | 211 zł/m² | 87 | +23.9% |
| Świlcza | 203 zł/m² | 81 | +16.3% |
| Boguchwała | 188 zł/m² | 54 | +5.9% |
| Tyczyn | 179 zł/m² | 74 | -18.3% |
| Sokołów Małopolski | 166 zł/m² | 108 | -17.0% |
| Kamień | 131 zł/m² | 910 | --- |
| Chmielnik | 108 zł/m² | 29 | +74.8% |
| Hyżne | 94 zł/m² | 1118 | --- |
| Błażowa | 93 zł/m² | 22 | -21.9% |
| Lubenia | 91 zł/m² | 33 | -13.7% |
| Dynów | 41 zł/m² | 015 | --- |
Mapa prezentuje 33 transakcji działkami w gminie Lubenia z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
259 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Lubenia opiera się na 825 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 825 transakcji.
Rynek działek w gminie Lubenia to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,6%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lubenia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubenia trzeba zapłacić przeciętnie 91 zł (33 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2464 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lubenia o -13,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 91 zł/m², a na tle powiatu (165 zł/m²) gmina odbiega o -44,6%.
Szukając tanich działek w Lubenia, zacznij od obrębu Lubenia. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 91 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Lubenia są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 91 zł/m² (33 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Lubenia średnia wynosi 91 zł/m² (-44,6% od średniej powiatowej), a trend -13,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Lubenia znajdziesz na stronie BIP Lubenia. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lubenia wynosi 2464 m² na podstawie 33 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Lubenia każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 91 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 33 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lubenia to 91 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
