Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 493 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie białostockim wynosi 179 zł/m² na podstawie 493 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1613 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Gródek – 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 17 · +20,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa podlaskiego Powiat białostocki jest 4. najdroższy z 17. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie białostockim wynosi +5.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat białostocki uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w powiecie białostockim lekko drożeje: +5,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 179 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie białostockim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 97,7% transakcji w powiecie białostockim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 493 | 77,4% |
| Rolne | 29 zł/m² | 103 | 16,2% |
| Leśne | 14 zł/m² | 22 | 3,5% |
| Usługowe | 251 zł/m² | 19 | 3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie białostockim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,2%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 188 zł/m² | +8,2% | 179 zł/m² | 493 |
| Rolne | 21 zł/m² | 41 zł/m² | +99,1% | 29 zł/m² | 103 |
| Leśne | 11 zł/m² | 18 zł/m² | +61,0% | 14 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie białostockim dostępnych jest obecnie 6282 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 6 282 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Końcowizna | 0 zł/m² | 100 zł | 800 m² | sprzedajemy | 12 |
 Wasilków | 3 zł/m² | 279 777 zł | 87 700 m² | Gratka | 43 |
Lacka Buda | 5 zł/m² | 350 000 zł | 70 000 m² | OLX | 15 |
W powiecie białostockim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gródek (54 zł/m²), a najwyższą gmina Grabówka (272 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Gródek (54 zł/m²), a najwyższe Grabówka (272 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Choroszcz | 223 zł/m² | 427 | -1.6% |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Gródek | 54 zł/m² | 34 | --- |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 324 | +5.6% |
| Łapy | 126 zł/m² | 7 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Suraż | 89 zł/m² | 0 | --- |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 249 | +18.4% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 358 | +7.3% |
| Zabłudów | 123 zł/m² | 528 | -1.0% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie białostockim.
9 z 16 gmin w powiecie białostockim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (56%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie białostockim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie białostockim (179 zł/m²) są o 77,1% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (101 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zambrowski | 399 zł/m² | 58 | --- |
| Białystok | 392 zł/m² | 1683 | +10.7% |
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
| Białostocki | 179 zł/m² | 493 | +5.8% |
| Suwałki | 155 zł/m² | 109 | -44.6% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Łomżyński | 112 zł/m² | 426 | +1.0% |
| Wysokomazowiecki | 109 zł/m² | 72 | --- |
| Bielski | 103 zł/m² | 39 | +9.6% |
| Sokólski | 99 zł/m² | 105 | +11.5% |
| Siemiatycki | 90 zł/m² | 46 | +13.5% |
| Grajewski | 90 zł/m² | 82 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 542 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 787 | -3.7% |
| Moniecki | 65 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 63 zł/m² | 94 | --- |
| Hajnowski | 49 zł/m² | 153 | --- |
Na mapie zaznaczono 2164 transakcji gruntami w powiecie białostockim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1342 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5252 transakcji w powiecie białostockim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
5,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 5252 transakcji.
Na rynku działek w powiecie białostockim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,4% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie białostockim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4698).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w powiecie białostockim wynosi 179 zł/m² na podstawie 493 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Gródek (54 zł/m²).
Według 493 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie białostockim wykazują trend +5,8% rok do roku. Średnia cena to 179 zł/m², a powiat jest 4. najdroższy z 17 w rankingu województwa.
Gmina Gródek oferuje najtańsze działki w powiecie białostockim - średnia 54 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie białostockim zarejestrowano 493 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie białostockim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 493 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 179 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie białostockim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie białostockim przy średniej 179 zł/m² różnią się o +20,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. najdroższy z 17 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie białostockim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 179 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2164 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2164 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
